溧萬(wàn)辰公字第【2022-04】號(hào)

由于現(xiàn)服務(wù)的物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同到期，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為廣大業(yè)主營(yíng)造安全、溫馨、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，本著公平、公正、公開(kāi)的原則（在溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布），特向社會(huì)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),茲邀請(qǐng)符合所規(guī)定資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘。歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

該項(xiàng)目位于溧水區(qū)永陽(yáng)鎮(zhèn)寶塔路9號(hào)，2012年交付，總建筑面積67160.07平方米，包含有8棟住宅，戶(hù)數(shù)：531戶(hù)；1棟商業(yè)，戶(hù)數(shù)：40戶(hù)，總戶(hù)數(shù)：573戶(hù)。綠地面積11439，地面有160輛停車(chē)位，地下171輛停車(chē)位，小區(qū)有1個(gè)主出入口和行人出入口。最終以實(shí)際車(chē)位數(shù)為準(zhǔn)。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)。

1、具有獨(dú)立法人資格，持有年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)資金不小于人民幣500萬(wàn)元參加報(bào)名的企業(yè)需先繳納競(jìng)選保證金20萬(wàn)元方可參加選聘，未中標(biāo)者7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，中標(biāo)者20萬(wàn)元改為物業(yè)合同的履約保證金合同期滿(mǎn)后，綜合評(píng)估達(dá)到合同約定要求的，保證金無(wú)息退還；

2、具備承接二手盤(pán)小區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)和處理解決遺留問(wèn)題經(jīng)驗(yàn)和能力的；

3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，無(wú)違法、犯罪記錄，無(wú)被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費(fèi)名單，無(wú)不良信用記錄；有南京市房產(chǎn)局發(fā)放的2021年度行業(yè)信用手冊(cè)、近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門(mén)處罰或列入黑榜；

4、有同類(lèi)可考察在管項(xiàng)目的；

5、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理需持有國(guó)家相關(guān)物業(yè)從業(yè)崗位資格證書(shū)；

6、面向正在南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目的企業(yè)，有面積大于30萬(wàn)平方米且服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為五級(jí)三類(lèi)的和本小區(qū)類(lèi)似業(yè)態(tài)的在管項(xiàng)目，可供業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)、比較、考察，近三年內(nèi)在管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級(jí)或以上表彰優(yōu)先；

7、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、借用資質(zhì)，中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競(jìng)聘、中標(biāo)資格，并沒(méi)收保證金；

8、需要將小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備及停車(chē)場(chǎng)通風(fēng)系統(tǒng)維修更新，簽訂物管合同前該筆費(fèi)用以保證金的形式先繳納至管委會(huì)賬戶(hù)，兩項(xiàng)設(shè)備全部更新完工后退還；

  （一）  報(bào)名地點(diǎn)： 南京市溧水區(qū)寶塔路社區(qū)黨群服務(wù)中心

報(bào)名聯(lián)系人：羅先生139 1336 8256   025-572221242  

項(xiàng)目答疑聯(lián)系人：唐先生133 9076 4771

  （二）報(bào)名材料：（按以下順序裝訂）

1、物業(yè)管理應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫(xiě)）；

2、應(yīng)聘企業(yè)簡(jiǎn)介；

3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項(xiàng)目榮譽(yù)；近三年內(nèi)無(wú)不良誠(chéng)信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

5、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）

6、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)；

7、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)、崗位證書(shū)、個(gè)人簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件）。

說(shuō)明：應(yīng)聘報(bào)名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，并帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件）上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

四、接受物業(yè)企業(yè)報(bào)名時(shí)間：

2022年11月28日—2022年12月5日17：00止。

五、資格預(yù)審時(shí)間：另行通知。

六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

商業(yè)項(xiàng)目按3.0元/平方米每月收取；

高層住宅項(xiàng)目（配備電梯）按1元/平方米每月收取。

（二）汽車(chē)停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

地上車(chē)位停放費(fèi)：100元/輛/月；

地下人防車(chē)位停放費(fèi)200元/輛/月；

地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位停放費(fèi)50元/輛/月。

（三）公攤水電費(fèi)0.4元/平方米每月收取。

（四）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。

2、經(jīng)過(guò)選聘公告、選聘報(bào)名、資格預(yù)審、實(shí)地考察等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決的2家企業(yè)名單。

3、選聘工作小組將晉級(jí)業(yè)主大會(huì)的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會(huì)通知。

5、組織召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，開(kāi)展送達(dá)、回收，在街道監(jiān)督下，選聘工作小組開(kāi)票、唱票和計(jì)票統(tǒng)計(jì)后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。

6、業(yè)主大會(huì)決定以及投票明細(xì)統(tǒng)計(jì)清單在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。選聘工作小組解散。   

7、萬(wàn)辰管委會(huì)按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗(yàn)和交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。

1、申請(qǐng)人對(duì)提供資料的真實(shí)負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)將取消選聘資格。

2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘：自行踏勘，未現(xiàn)場(chǎng)勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認(rèn)同選聘項(xiàng)目要求的，且承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任蒙受損失、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；

3、將委托第三方物業(yè)選聘服務(wù)公司進(jìn)行選聘事項(xiàng)，費(fèi)用約3萬(wàn)元由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)。

4、答疑提交截止時(shí)間:2022年12月3日17時(shí)前

5、物業(yè)服務(wù)合同期限：5年

南京市溧水區(qū)萬(wàn)辰廣場(chǎng)小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)

                                                                                                                                  2022年11月28日