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標題: 溧水北大資源上疊業(yè)主私搭陽光房 [打印本頁]
作者: 召開 時間: 2023-4-25 16:05
標題: 溧水北大資源上疊業(yè)主私搭陽光房
我是溧水區(qū)永陽街道《北大資源頤和翡翠府》的業(yè)主，本小區(qū)于2022年12
月30
日陸續(xù)交付，交付分為高層和多層?，F就多層小區(qū)上疊樓業(yè)主私自封南側露臺事宜向相關部門領導舉報反映。 頤和翡翠府物業(yè)管理處于2023年4月22日張貼南向露臺封閉告全體上疊業(yè)主家書，同意其對南向露臺進行封閉。
就以上情況我查詢且咨詢了相關部門：
1、根據寧房市管〔2017〕79號《南京市房產面積測算細則》，其中第十三條，不計算建筑面積的按下列規(guī)定執(zhí)行中第四款：房屋的屋面、挑臺、露臺、屋面上的花園、泳池、水箱。上疊業(yè)主的六層南向露臺是不計入房屋總建筑面積中的?，F私自對露臺進行封閉搭設陽光房，按照房產面積測繪細則，需按照一半的面積計入。通過計算，上疊一戶增加建筑面積為3.3m2。與建設工程規(guī)劃許可證中計容積率面積嚴重不符，直接導致超容積率情況發(fā)生，影響小區(qū)居民整體居住環(huán)境。
2、根據違章認定標準：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑即是違建，本項目建設工程規(guī)劃許可證中計容積率面積不含此處（南側露臺）。
3、本項目竣工備案圖紙中表示六層南側為露臺而非陽臺（見附件），此行為就是私自搭設陽光房，屬于違建，此項違規(guī)建設為城管局管理。
事情發(fā)展已經持續(xù)快一周，小區(qū)多層上疊業(yè)主開始陸續(xù)搭設陽光房。
期盼有關部門領導給予處理解決。
作者: 召開 時間: 2023-4-25 16:06
期盼有關部門領導給予處理解決。
作者: 小老百姓 時間: 2023-4-25 17:18
希望各政府部門不要不作為，能為老百姓們解決切身問題
作者: 竇娥冤 時間: 2023-4-25 17:18
盼政府部門替老百姓做主
作者: 尼瑪121 時間: 2023-4-25 17:20
仔細看了下圖，就是露臺搭設的陽光房，這根本就是違建，物業(yè)發(fā)了通知都是建議，有什么用？能代表不是違建？好笑！
作者: 明覺佬 時間: 2023-4-25 17:21
一會兒投訴樓下院子，一會兒投訴樓上露臺，這小區(qū)真亂
作者: 碧水藍天 時間: 2023-4-25 17:25
業(yè)主內訌啊
作者: 尼瑪121 時間: 2023-4-25 17:29
露臺也可以搭陽光房了，真是笑話，城管整個不管了？
作者: 小老百姓 時間: 2023-4-25 17:30
仔細看了下圖，就是露臺搭設的陽光房，這根本就是違建，物業(yè)發(fā)了通知都是建議，有什么用？能代表不是違建？好笑！
作者: 碧水藍天 時間: 2023-4-25 17:32
兩邊看了，這邊火力不行啊。你看那邊圍柵欄搞個底基是“大面積毀壞綠化”，你們應該請個語文老師再潤潤色，不然估計沒人同情你們
作者: Some1 時間: 2023-4-25 17:43
用魔法打敗魔法，一個字，絕！
作者: 左鄰右里 時間: 2023-4-25 17:50
不是改善性高檔小區(qū)么，這內斗的這么厲害，以后小區(qū)精神文明建設不容樂觀啊
作者: 張女士， 時間: 2023-4-25 17:55
是的哦，樓下還擴建南北院子，全部要整治
作者: 哈哈蝦 時間: 2023-4-25 17:57
昨天看到個很火的熱貼是上疊業(yè)主舉報一樓毀綠圈院子，今天又看到舉報上疊業(yè)主封露臺建陽光房，都是業(yè)主各自為陣??！
作者: 碧水藍天 時間: 2023-4-25 17:59
兩邊看了，你們這邊明顯火力不行啊。圍柵欄搞個底基那邊說“大面積毀壞綠化”，你們這邊應該請個語文老師潤潤色，不然沒人同情你們
作者: yyy123 時間: 2023-4-25 18:08
是不是很生氣啊，有用嗎
作者: 尼瑪121 時間: 2023-4-25 19:33
明天扒陽光房
作者: wodelz 時間: 2023-4-25 19:49
其實陽光房比弄院子的多多了，更應該管管！絕對不能放縱！
作者: 慢萬拍 時間: 2023-4-25 20:05
上疊的人真不要被某些人當槍使啊
作者: yyy123 時間: 2023-4-25 21:09
尼瑪121 發(fā)表于 2023-4-25 19:33
明天扒陽光房
幾點啊，去看看
作者: 無獨有偶 時間: 2023-4-25 21:18
這個物業(yè)太不專業(yè)
作者: 彎子口 時間: 2023-4-25 21:25
火力要加強，畢竟是反擊嘛
明明上疊可以發(fā)自己的光，封閉個陽光房專心豪裝一下自己的小躍層，可偏偏要滅下疊的燈，結果得到什么了呢？想不通??！
作者: 召開 時間: 2023-4-25 21:43
說的沒錯
作者: 悶悶不樂 時間: 2023-4-25 22:23
封閉陽臺說陽光房？夸大其詞了
作者: Scumbag° 時間: 2023-4-25 23:12
上疊舉報下疊，下疊舉報上疊，結果如何坐等吃瓜，我猜上疊勝率要大點，更合情合理點哦
作者: yuanfang1223 時間: 2023-4-26 07:49
這個小區(qū)最近上鏡率比較高啊
作者: 小小丫頭 時間: 2023-4-26 08:17
一個小區(qū)的 樓上樓下的 何必呢？以后住進去 抬頭不見低頭見的 相煎何太急啊
作者: 小不正經 時間: 2023-4-26 08:35
我愛吃瓜
作者: 尼瑪121 時間: 2023-4-26 08:57
呀！ 陽光房要被扒了呀！
作者: 秦淮泛舟 時間: 2023-4-26 08:58
感覺只是封了一個陽臺，何來陽光房？
作者: 感恩 時間: 2023-4-26 09:35
應該要鄰里和睦
作者: WSGjlnj 時間: 2023-4-26 09:45
陽光房安全隱患大，也侵犯了其他業(yè)主的利益
作者: 清凈真如海 時間: 2023-4-26 09:51
同一個小區(qū)里高層和多層業(yè)主打起來的常見，多層業(yè)主內部先打起來的不常見
作者: 人在江湖2 時間: 2023-4-26 09:58
露臺應該沒有通往室內的門，可能是把窗戶拆了。
作者: 清凈真如海 時間: 2023-4-26 09:58
我看你們這幾位北大資源的業(yè)主都是從來沒上過本地論壇的是么，連悶悶老師都不認識，他在另一個帖子里還幫著你們說話呢
作者: 碧水藍天 時間: 2023-4-26 10:20
你就不要得瑟了吧
作者: 要到哪里去 時間: 2023-4-26 11:25
弱弱的問一聲，有沒有即買了上疊又買了下疊的？或者老子是下疊，兒子是上疊的？？？？？？這個怎么辦？？？？？？？？？？？？？？在線等！?。。。。。。。。。。。。?！急！?。。。。。。。。。。?！
作者: 回眸生命的足跡 時間: 2023-4-26 11:26
悶悶老師的宗旨是必須唱反調，你說1他必須說2，再開個貼你說2他給你說1?；燠E114多年他的習性已摸透
作者: 荷西123 時間: 2023-4-26 13:58
我朋友家也是買的這個小區(qū)一樓，聽說當初買的時候就是說一樓到時可以給他們做院子，現在這些開發(fā)商也是不負責，賣之前吹的天花亂墜，賣完啥都不管了，最終吃虧的都是我們業(yè)主。
作者: 悶悶不樂 時間: 2023-4-26 14:06
不存在，我實事求是 ，這個就是封閉陽臺，哪有陽光房
作者: 小野明子 時間: 2023-4-26 14:14
影響你家了？
作者: yuanfang1223 時間: 2023-4-26 15:08
為什么這邊的活力不足？是不是因為1樓住戶沒有上面的多的原因？
作者: 金喬仁 時間: 2023-4-26 15:56
厲害了
作者: 雷鳴 時間: 2023-4-26 16:02
明顯114里北大資源一樓業(yè)主不多啊
作者: 碧水藍天 時間: 2023-4-26 18:10
都是年紀大的吧，所以才買下疊
作者: 氵易 時間: 2023-4-26 22:48
懇請樓主刪帖，謝謝！
作者: 風一樣自由 時間: 2023-4-26 23:53
看圖片上這么小面積，應該是封閉陽臺？還不至于上綱上線到違建的程度吧。
作者: 人在江湖2 時間: 2023-4-27 03:36
看清楚了，該露臺有通往室內的門，使用權是頂樓業(yè)主。不管是露臺還是陽臺，頂樓業(yè)主就一個臺，上面又沒有遮雨棚，曬個衣服被子也不放心啊，上班時間下雨怎么辦？無想墅像這種情況太多了，城管要拆的話先把無想墅那里先拆了！
作者: 老農不會種地 時間: 2023-4-27 07:44
紅眼病又發(fā)作了
作者: 漂亮的牛仔 時間: 2023-4-27 09:34
這種情況太多了
作者: 桂花搖落無想秋 時間: 2023-4-27 11:21
感覺就是買中疊的，最吃虧
作者: 召開 時間: 2023-4-27 15:04
請管理員刪帖
作者: 我愛東東 時間: 2023-4-27 16:15
這個是應該封的，不然下雨怎么晾衣服？這個不應該反映的
作者: wert 時間: 2023-4-27 16:24
這是反擊嘛
作者: 碧水藍天 時間: 2023-4-27 16:35
和網站聯(lián)系
作者: 縹緲的云 時間: 2023-4-28 22:27
業(yè)主響應物業(yè)倡議，封閉南陽臺，到你這里就變成私搭了，無辜的業(yè)主被耍的團團轉還要承受經濟損失。由于開發(fā)商設計缺陷，頂樓南陽臺存在很大隱患，懇請相關部門酌情考慮上疊業(yè)主的實際需求，法外容情，給六樓南向陽臺封閉開綠燈
作者: 木豆 時間: 2023-5-2 19:51
這個露天陽臺，如果不封起來，請問除了雨水之外還有人身安全有保障嗎？
作者: 寶塔一菩提 時間: 2023-5-4 13:46
站在中立的角度看，這就是封個陽臺而已，有點欲加之罪何患無辭了
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