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標(biāo)題: 南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告 [打印本頁(yè)]
作者: 櫻花 時(shí)間: 2023-12-19 08:42
標(biāo)題: 南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)選聘
物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
依照《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來(lái)報(bào)名應(yīng)聘。
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱(chēng)：一品驪城小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)選聘。
2．物業(yè)名稱(chēng)：南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)。
3．物業(yè)地址：南京市溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)寶塔北路16號(hào)。
4．物業(yè)管理區(qū)域：東至雙塘路，西至寶塔路，南至馬場(chǎng)路，北至機(jī)場(chǎng)路。
5. 小區(qū)占地面積183614.7平方米，地上總建筑面積235025.47萬(wàn)平方米（多層120651.17平米、小高層住宅86776.4平米、商業(yè)2135.46平米、辦公7985.85平米、其他17476.59平米）。綠地率35.0%。
6．總戶(hù)數(shù)：2070戶(hù)。
7．電梯數(shù)：39部。
8．車(chē)位數(shù)量：地上750個(gè)，地下288個(gè)。
9．本次業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：不低于《南京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（推薦試行稿）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。
10、合同期限：物業(yè)服務(wù)合同期限叁年。
11、項(xiàng)目人員配置不少于40人。
12、多層住宅：0.52元/㎡；小高層住宅：1.00元/㎡；商業(yè)用房：1.00元/㎡（暫定）； 辦公用房：1.00元/㎡（暫定）；公共能耗（代收代繳）。
13、汽車(chē)停放費(fèi)(車(chē)位數(shù)量以實(shí)際交接為準(zhǔn))：
地上車(chē)位750個(gè)，停車(chē)費(fèi)70元每月；地下288個(gè)，停車(chē)費(fèi)待定。車(chē)庫(kù)內(nèi)停車(chē)管理費(fèi)20元每月。
14、履約保證金：貳拾萬(wàn)元整，且分別于每年的6月30日、12月31日之前足額補(bǔ)齊。
15、公共收益及分配：
公共收益在扣除合理成本后（物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確量化合理成本），屬于全體業(yè)主。
二、資格要求
1.具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)注冊(cè)地南京市范圍內(nèi)，資金不低于500萬(wàn)元，依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2.具有多層、高層住宅類(lèi)物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在南京市具有2個(gè)及以上住宅物業(yè)管理項(xiàng)目，在管項(xiàng)目中有不低于13萬(wàn)方的二手住宅小區(qū)，可參觀考察本地在管項(xiàng)目，業(yè)主反映良好。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項(xiàng)目的合同復(fù)印件；競(jìng)聘企業(yè)須提供ISO2001或9001、ISO14001、ISO18001或45001體系證書(shū)。
3.應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，最近兩年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，無(wú)涉及招投標(biāo)的不良行為。 4.承諾擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需具備大專(zhuān)及以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門(mén)相關(guān)教育培訓(xùn)證書(shū)，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。要求承諾擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及說(shuō)明等環(huán)節(jié)。合同期限內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面同意，競(jìng)聘企業(yè)不得擅自更換擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
5.本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，否則取消競(jìng)聘資格。
6.中選后，除專(zhuān)業(yè)分包項(xiàng)目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。保安、保潔不允許外包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)后小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)可隨時(shí)解除合同并追究違約責(zé)任。
7、中選后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如出現(xiàn)下列嚴(yán)重違約行為中的一項(xiàng)或多項(xiàng)，經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面警告并依合同約定罰款后，在指定的時(shí)間內(nèi)仍不改正的，合同自動(dòng)終止，物業(yè)管理委員會(huì)可直接參照“業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施細(xì)則”開(kāi)展選聘工作：①不能自覺(jué)接受物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)授權(quán)人員的監(jiān)督指導(dǎo)；②破壞小區(qū)業(yè)主自治、煽動(dòng)小區(qū)不同人群之間的矛盾、人為制造不和諧的聲音；③公開(kāi)對(duì)抗、拒不執(zhí)行物業(yè)管理委員會(huì)依法做出的決議、決定；④拒不履行競(jìng)聘承諾、合同約定；⑤在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行期間，提前終止合同。
三、報(bào)名須知
報(bào)名時(shí)間：2023年12月18日至2023年12月24日17時(shí)。
報(bào)名地點(diǎn)：江北新區(qū)興隆路9號(hào)奕炫科創(chuàng)大廈1612室。
報(bào)名材料：
應(yīng)聘報(bào)名人提供的資料中應(yīng)包括上述第二項(xiàng)資格要求中所需提供的資料以及下列①②③④⑤⑥項(xiàng)中所要求提供的資料，缺項(xiàng)者將被視為資格審查不合格，報(bào)名資料一式二份，并按下列順序裝訂，所有復(fù)印件須加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章：
①物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式制表填寫(xiě)）；
②企業(yè)簡(jiǎn)介；
③物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查；
④提供物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)證明文件（合同復(fù)印件提供一份即可）及體系證書(shū)；
⑤擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷、學(xué)歷證明、再教育培訓(xùn)證書(shū)、身份證復(fù)印件、相關(guān)工作履歷材料；
⑥法定代表人身份證復(fù)印件（如授權(quán)，則應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件）。
四、資格預(yù)審及選聘文件領(lǐng)取
1、資格預(yù)審時(shí)間：報(bào)名截止后。
2、選聘工作小組對(duì)報(bào)名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行資格初審，對(duì)符合報(bào)名要求的競(jìng)聘企業(yè)報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)審議后，通知競(jìng)聘企業(yè)購(gòu)買(mǎi)選聘文件進(jìn)入下一輪。
領(lǐng)取地點(diǎn)：江北新區(qū)興隆路9號(hào)奕炫科創(chuàng)大廈1612室 。
時(shí)間：接到通知后次日。
費(fèi)用：500元/套；收取方式：現(xiàn)金。
五、競(jìng)聘保證金
應(yīng)聘人在充分考慮本選聘文件的有關(guān)條件和要求后，按選聘文件規(guī)定的時(shí)間支付伍萬(wàn)元人民幣競(jìng)聘保證金，逾期未支付的視為放棄參加本次應(yīng)聘資格。收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬等（不接受現(xiàn)金）。
六、應(yīng)聘文件接收信息
應(yīng)聘人應(yīng)在選聘人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)聘文件現(xiàn)場(chǎng)提交，過(guò)時(shí)拒收，同時(shí)提交與應(yīng)聘文件內(nèi)容一致的電子版文件及演講PPT（U盤(pán)拷貝）。
七、應(yīng)聘答辯有關(guān)信息
應(yīng)聘答辯時(shí)間：另行書(shū)面或電話(huà)通知；
應(yīng)聘答辯地點(diǎn)：另行書(shū)面或電話(huà)通知；
應(yīng)聘答辯方式：由每家應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)限時(shí)30分鐘以?xún)?nèi)（演講20分鐘，答疑10分鐘）時(shí)間介紹應(yīng)聘方案并現(xiàn)場(chǎng)答疑；
所有競(jìng)聘企業(yè)答疑結(jié)束后，選聘工作小組對(duì)按選聘文件要求遞交的應(yīng)聘企業(yè)進(jìn)行投票，每人只能投一票，每票最多選兩家競(jìng)聘企業(yè)，唱票統(tǒng)計(jì)后按得票高低順序，報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)集體研究決定后，確定兩家物業(yè)公司晉級(jí)為業(yè)主大會(huì)選聘對(duì)象。如參與競(jìng)聘答疑的競(jìng)聘企業(yè)只有兩家，無(wú)須投票環(huán)節(jié)，直接報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)集體研究決定后，晉級(jí)為業(yè)主大會(huì)選聘對(duì)象。
八、應(yīng)聘答疑及澄清
若應(yīng)聘人對(duì)選聘文件有疑問(wèn)，請(qǐng)于競(jìng)聘保證金繳納截止日之前書(shū)面文件或發(fā)郵件給選聘人 (逾期無(wú)效)，郵箱:476215823@qq.com 。選聘人將答疑澄清內(nèi)容告知全部已繳納競(jìng)聘保證金的應(yīng)聘人，請(qǐng)各應(yīng)聘人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容。若不及時(shí)查看，造成的后果由應(yīng)聘人自負(fù)。
九、應(yīng)聘文件制作份數(shù)要求
正本份數(shù)：壹份 副本份數(shù)：肆份
十、其他應(yīng)說(shuō)明的事項(xiàng)
1、各潛在應(yīng)聘人及其承諾擬任項(xiàng)目經(jīng)理本人，須于競(jìng)聘保證金繳納前自行到一品驪城小區(qū)勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。未現(xiàn)場(chǎng)勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認(rèn)同選聘項(xiàng)目要求的內(nèi)容。
2、競(jìng)聘文件與選聘要求（響應(yīng)偏離）不符的將被作為廢標(biāo)。
3、上述所列時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇特殊情況，將作相應(yīng)調(diào)整，屆時(shí)將及時(shí)通知相關(guān)人。
附件：物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表
(, 下載次數(shù): 1)
注：附件請(qǐng)?jiān)陔娔X端下載
南京市溧水區(qū)一品驪城物業(yè)管理委員會(huì)
2023年12月18日
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