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標(biāo)題: 為什么萬科地下停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以超溧水發(fā)改委規(guī)定？ [打印本頁]

作者: 好6阿 時間: 2024-1-15 16:16
標(biāo)題: 為什么萬科地下停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以超溧水發(fā)改委規(guī)定？
本帖最后由好6阿于 2024-1-15 17:11 編輯

溧水萬科城自從交房后室內(nèi)停車車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)350元/月（其中停放費(fèi)270元，管理費(fèi)80元），但溧水區(qū)發(fā)改委、市場監(jiān)管局、行政審批局、房產(chǎn)局2021年9月3日下發(fā)的紅頭文件規(guī)定溧水室內(nèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為250元/月，詢問管家回復(fù)就是按照21年以前的文件執(zhí)行的并且相關(guān)部門報備過，哪怕以前報備了，當(dāng)出了新的規(guī)定后，不應(yīng)該去實行的嗎？

所以希望相關(guān)單位盡快核實并監(jiān)督萬科將室內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與紅頭文件中規(guī)定保持一致，降為250元/月·車

不要說以前的舊文件沒有廢除，也可以按照21年以前的文件執(zhí)行，根據(jù)《中國人民共和國立法法》第92條規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。）

作者: 美麗煙花 時間: 2024-1-15 17:22
服務(wù)好的原因？

作者: 焉之非福 時間: 2024-1-15 18:35
因為人家執(zhí)行南京市標(biāo)準(zhǔn)

作者: WSGjlnj 時間: 2024-1-15 18:36
業(yè)主不齊心，就等著挨宰

作者: 遇識 時間: 2024-1-15 18:42
要撤銷物業(yè)

作者: 悶悶不樂 時間: 2024-1-15 18:50
就算降到250，管理費(fèi)漲20，還是他對他

作者: 妖鹿〇 時間: 2024-1-15 19:03
主要萬科都是有錢人，無所顧忌

作者: 漂亮的牛仔 時間: 2024-1-15 19:52
第一次看到，以前被坑了能退嗎

作者: 真的假的 時間: 2024-1-16 08:07
一直這個價吧

作者: 快樂羊 時間: 2024-1-16 08:26
另外還收管理費(fèi)80元一個月也不低呀。

作者: 搞什么搞 時間: 2024-1-16 08:58
溧水沒有制定指導(dǎo)價的權(quán)力，你看看標(biāo)題，是指導(dǎo)價建議，人家不聽也沒轍。

作者: 笑看江湖 時間: 2024-1-16 08:59
太高了！

作者: 笑看江湖 時間: 2024-1-16 08:59
這幾乎是物業(yè)無成本的收費(fèi)。

作者: 吉安娜 時間: 2024-1-16 09:08
希望相關(guān)單位盡快核實

作者: 好6阿 時間: 2024-1-16 09:09

焉之非福發(fā)表于 2024-1-15 18:35
因為人家執(zhí)行南京市標(biāo)準(zhǔn)

2021年以前沒有發(fā)布溧水標(biāo)準(zhǔn)，按上級市標(biāo)準(zhǔn)實行也沒啥，關(guān)鍵出溧水當(dāng)?shù)匦乱?guī)后，理應(yīng)按照當(dāng)?shù)匦乱?guī)執(zhí)行，三金中糧就從350降到了250

作者: 美麗的家鄉(xiāng) 時間: 2024-1-16 09:13
室內(nèi)350一個月確實貴了

作者: 不留名 時間: 2024-1-16 09:20
舉報看看

作者: cl257 時間: 2024-1-16 10:05
南京的停車管理辦法，是下發(fā)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，溧水參照是給了下調(diào)建議，分量差點。如果懂事一點的物業(yè)公司估計就下調(diào)了。但是很多物業(yè)公司因為之前備案就是這個價，所以可以選擇不聽建議，那溧水這邊也沒辦法，因為有自己下發(fā)的備案文件。后期新的小區(qū)備案估計政府就會給出下調(diào)的要求了。還有一點估計是大一點物業(yè)公司，流程這些太復(fù)雜，就算項目上想給業(yè)主減壓，項目上權(quán)限不夠，分公司那邊不想減少收入。建議樓主，看看有沒有公司反饋或投訴渠道，通過分公司層面投訴試試看，興許有用。這件事跟溧水相關(guān)部分反映效果不如找他們的物業(yè)分公司。

作者: 杯中漁 時間: 2024-1-16 10:44

cl257 發(fā)表于 2024-1-16 10:05
南京的停車管理辦法，是下發(fā)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，溧水參照是給了下調(diào)建議，分量差點。如果懂事一點的物業(yè)公司估計 ...

遇到一個懂行的

作者: 良藥苦口 時間: 2024-1-16 12:18
堂下何人，為何

作者: laowang65535 時間: 2024-1-16 12:26
未來城的萬科物業(yè)，只有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能跟的上萬科，服務(wù)和收費(fèi)嚴(yán)重不匹配。反饋給12345，社區(qū)也是和稀泥。

作者: 溧水永陽街道 時間: 2024-1-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同實際以及居民實際情況考慮，后續(xù)將計劃對小區(qū)地庫租金車位費(fèi)用酌情進(jìn)行調(diào)整（后續(xù)將予以公示），并且盡快落實到位。感謝您對永陽街道工作的關(guān)注和支持。

作者: 還是個吃瓜群眾 時間: 2024-1-16 18:57
萬科附近亂停車有多嚴(yán)重，就知道萬科物業(yè)有多黑心

作者: 悶悶不樂 時間: 2024-1-16 19:02

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-01-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同實際以及居民實際情況考慮，后續(xù)將計劃對小區(qū)地庫租金車位費(fèi)用酌情進(jìn)行調(diào)整（后續(xù)將予以公示），并且盡快落實到位。感謝您對永陽街道工作的關(guān)注和支持。

人家可不是支持，人家是投訴，之前多收的讓物業(yè)吐出來

作者: 曼妙生活 時間: 2024-1-17 05:49
啥叫管理費(fèi)，也就是雙重收費(fèi)，一個月給你了，難道你不管理嗎，如果確定自己租了我要你管理干嗎，自己不能管理嗎

作者: 曼妙生活 時間: 2024-1-17 05:49

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-01-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同實際以及居民實際情況考慮，后續(xù)將計劃對小區(qū)地庫租金車位費(fèi)用酌情進(jìn)行調(diào)整（后續(xù)將予以公示），并且盡快落實到位。感謝您對永陽街道工作的關(guān)注和支持。

亂收費(fèi)

作者: 公社長春藤 時間: 2024-1-17 08:54
請相關(guān)部門給予正確解答

作者: 做個好媽媽 時間: 2024-1-17 09:01
停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需不需要報上級部門審批呀？都是物業(yè)隨便定嗎？如果需要報，那相關(guān)部門是知道的；如果不需要報，相關(guān)部門工作內(nèi)容到底是做什么的呢？

作者: 枯藤 時間: 2024-1-17 11:22
350一個月感覺很貴了，估計他們會說拿地價格高。

作者: 道法自然2 時間: 2024-1-17 14:29
應(yīng)該是執(zhí)行溧水標(biāo)準(zhǔn)

作者: 抬杠小能手 時間: 2024-1-17 14:42
啥叫指導(dǎo)價，就是指導(dǎo)沒有強(qiáng)制約束力，只能大家齊心點，相互商量了

作者: 是荒蕪還是揮霍 時間: 2024-1-17 15:40

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-01-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同實際以及居民實際情況考慮，后續(xù)將計劃對小區(qū)地庫租金車位費(fèi)用酌情進(jìn)行調(diào)整（后續(xù)將予以公示），并且盡快落實到位。感謝您對永陽街道工作的關(guān)注和支持。

降到250，是停車費(fèi)用降到200，管理費(fèi)用降到50嗎？

作者: 海角八號 時間: 2024-1-17 15:48
必須按溧水發(fā)改委指導(dǎo)價執(zhí)行，否則政府公信力何在？老百姓不是韭菜！

作者: 水邊客 時間: 2024-1-17 17:05
最好對小區(qū)臨時停車費(fèi)也規(guī)范一下，省得引起不必要的矛盾。

作者: 水邊客 時間: 2024-1-17 17:07
最好政府對小區(qū)監(jiān)時停車費(fèi)也規(guī)范一下，省得引起不必要的矛盾。

作者: 俠客 時間: 2024-1-17 20:36

杯中漁發(fā)表于 2024-1-16 10:44
遇到一個懂行的

他懂什么行？混淆視聽！根據(jù)《南京市停車收費(fèi)管理規(guī)定》規(guī)定溧水等住宅物業(yè)管理區(qū)域停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定執(zhí)行，汽車停放費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是50-80元/月，車位租金≤270元/月。我區(qū)制定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)完全符合上級政策要求?？赡芪飿I(yè)服務(wù)公司要說了，我們與業(yè)主有前期物業(yè)服務(wù)合同的，要按合同辦事?？瓷先ズ苡欣碛傻臉幼樱鶕?jù)《南京市住宅管理條例》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價格。既然我區(qū)制定了相應(yīng)的價格，你萬科物業(yè)服務(wù)公司在這塊地盤上，就應(yīng)該無條件執(zhí)行！根據(jù)該條例，永陽街道應(yīng)督促萬科物業(yè)服務(wù)公司無條件整改，并將這幾年多收的錢無條件退還給業(yè)主，多收的錢屬于不當(dāng)?shù)美?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 騎著烏龜帶貓咪 時間: 2024-1-17 20:55
溧水還有很多小區(qū)都是這樣收費(fèi)高，政府應(yīng)該統(tǒng)一管管，不能高于標(biāo)準(zhǔn)，

作者: 俠客 時間: 2024-1-17 21:27

俠客發(fā)表于 2024-01-17 20:36
他懂什么行？混淆視聽！根據(jù)《南京市停車收費(fèi)管理規(guī)定》規(guī)定溧水等住宅物業(yè)管理區(qū)域停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定執(zhí)行，汽車停放費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是50-80元/月，車位租金≤270元/月。我區(qū)制定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)完全符合上級政策要求?？赡芪飿I(yè)服務(wù)公司要說了，我們與業(yè)主有前期物業(yè)服務(wù)合同的，要按合同辦事?？瓷先ズ苡欣碛傻臉幼?，但根據(jù)《南京市住宅管理條例》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價格。既然我區(qū)制定了相應(yīng)的價格，你萬科物業(yè)服務(wù)公司在這塊地盤上，就應(yīng)該無條件執(zhí)行！根據(jù)該條例，永陽街道應(yīng)督促萬科物業(yè)服務(wù)公司無條件整改，并將這幾年多收的錢無條件退還給業(yè)主，多收的錢屬于不當(dāng)?shù)美?/blockquote>

補(bǔ)充一點：南京市住宅物業(yè)管理條例是市人大制定，省人常批準(zhǔn)的，屬于地方性法規(guī)系列。前期物業(yè)服務(wù)合同條款如違反實行政府指導(dǎo)價強(qiáng)制性管理規(guī)定，該條款無效，應(yīng)按政府指導(dǎo)價執(zhí)行。我區(qū)文件不違背上級文件，制定了明確的政府指導(dǎo)價，合同雙方，特別合同主導(dǎo)方（拿房時不簽前期物業(yè)合同拿不到鑰匙）應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。

作者: 俠客 時間: 2024-1-17 22:33

是荒蕪還是揮霍發(fā)表于 2024-01-17 15:40
降到250，是停車費(fèi)用降到200，管理費(fèi)用降到50嗎？

這里的停車管理費(fèi)是指地下車庫產(chǎn)權(quán)車位的停放管理費(fèi)，車位租金是指地下車庫非產(chǎn)權(quán)車位的租用費(fèi)＋停放管理費(fèi)。

作者: 枯藤 時間: 2024-1-18 07:20

俠客發(fā)表于 2024-1-17 21:27
補(bǔ)充一點：南京市住宅物業(yè)管理條例是市人大制定，省人常批準(zhǔn)的，屬于地方性法規(guī)系列。前期物業(yè)服務(wù)合同條 ...

看樣子遇到一個懂法的了

作者: 小小召 時間: 2024-1-18 08:18
人民的意見很大啊，希望永陽街道高度重視。

作者: 笑看江湖 時間: 2024-1-18 08:55

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-1-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公 ...

希望給一個具體明確的回復(fù)！

作者: 笑看江湖 時間: 2024-1-18 08:56

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-1-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公 ...

政府不會連小區(qū)物業(yè)都管不了了？

作者: 羽奔奔 時間: 2024-1-18 15:39
萬達(dá)三期也是萬科物業(yè)，業(yè)主買的車位，每月管理費(fèi)80元，一年近1000元，太黑了，房屋的物業(yè)費(fèi)也近3元一平米，貴的離譜，換個其他物業(yè)沒這么貴的離譜，畢竟錢不是大風(fēng)刮來的。

作者: ※漠上孤影 時間: 2024-1-23 16:01
抑制消費(fèi)，從滿城都建收費(fèi)停車場開始！

作者: xc1224 時間: 2024-1-26 10:49
遙遙無期，鬼知道什么時候回降！

作者: 夜.月 時間: 2024-1-30 11:10
萬科業(yè)主時刻關(guān)注后續(xù)公示！

作者: 好6阿 時間: 2024-2-18 12:35

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-1-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公 ...

請問什么時候可以進(jìn)行價格調(diào)整以及公示？在哪里公示

作者: xiaofanddd 時間: 2024-2-21 16:54
我昨天才交的管理費(fèi)80一個月，這都2月底了也沒見落實啊

作者: xiaofanddd 時間: 2024-2-21 16:54

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-01-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同實際以及居民實際情況考慮，后續(xù)將計劃對小區(qū)地庫租金車位費(fèi)用酌情進(jìn)行調(diào)整（后續(xù)將予以公示），并且盡快落實到位。感謝您對永陽街道工作的關(guān)注和支持。

我昨天才交的地下停車管理費(fèi)80一個月，也沒見落實啊

作者: 好6阿 時間: 2024-3-8 10:33

溧水永陽街道發(fā)表于 2024-1-16 18:41
網(wǎng)友“好6阿”您好，您反映的問題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實，情況如下：經(jīng)房產(chǎn)局聯(lián)合社區(qū)與物業(yè)公司以及房產(chǎn)公 ...

自收到街道回復(fù)距今已經(jīng)接近兩個月了，請問什么時候可以進(jìn)行價格調(diào)整并公示？3月6日晚萬科月桂苑北苑爆發(fā)大規(guī)模停電引起消防報警，消防車和警車來了都進(jìn)不來，后面倒車出去的，萬一真的著火，后果不堪設(shè)想，如果說室內(nèi)停車位可以降低至溧水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相信很多人會選擇租地下車位，間接的解決地面停車多、亂的問題，從而降低消防隱患，希望永陽街道可以盡快的落實之前的回復(fù)方案！

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