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標題: 無想墅小區(qū)2024年業(yè)主大會公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告 [打印本頁]
作者: 主編 時間: 2024-3-15 14:16
標題: 無想墅小區(qū)2024年業(yè)主大會公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
關于南京市溧水區(qū)無想墅小區(qū)2024年業(yè)主大會公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告 根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，溧水區(qū)無想墅小區(qū)物業(yè)管理委員會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)的公告（在溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布）。茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務企業(yè)，共建美好家園。
一、項目概況
小區(qū)位于南京市溧水區(qū)永陽街道珍珠南路199號，小區(qū)東至幸莊濕地公園，南至無想山大道，西至珍珠南路，北至隨園路。住宅496戶，常住人口約560人，共有住宅52幢（其中多層為1、2、3、4幢，面積共約為19678.96㎡；疊加別墅為5至30幢面積共約為67507.6㎡；聯(lián)排別墅為31-47幢面積共約為27048.18㎡；雙拼別墅為48-52幢面積共約為4773.3），未建55910.67㎡，會所1691.59㎡。
地面車位約7個，地下車位約592個（無人防車位），已售196個。最終以實際車位數(shù)為準。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準，小區(qū)設有出入口2個，崗亭2個，主出入口道閘2套，地下出入口道閘5套。
小區(qū)共有電梯12部，分布情況如下：
二、資格要求
1、具有注冊獨立企業(yè)法人資格，年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、單位組織機構代碼證(或三證合一版營業(yè)執(zhí)照)；經營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關的項目；注冊資本不少于人民幣1000萬元。選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同之日前需繳納服務項目的履約保證金15萬元人民幣，在合同期滿，綜合評估達到合同約定要求的，保證金無息退回。
2、面向正在南京市區(qū)域內服務的住宅小區(qū)項目的企業(yè)，報名企業(yè)南京市內實際在管住宅小區(qū)項目不少于3個，管理住宅總面積不低于30萬平方米；近三年內現(xiàn)管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級或以上表彰；有承接二手盤小區(qū)成功經驗、具備處理解決遺留問題能力的物業(yè)企業(yè)優(yōu)先。
3、企業(yè)及公司法定代表人應有良好的社會信譽，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費名單、無不良信用記錄；有南京市房產局發(fā)放的2022年行業(yè)信用手冊且2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊記載的信用分不少于85分；
4、擬派駐項目經理，持有南京市物業(yè)主管部門相關教育培訓證書。如項目經理人選已確定，要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格；合同期限內，未經無想墅小區(qū)管委會同意，競聘企業(yè)不得隨意更換委派的項目負責人。
5、不接受聯(lián)合體應聘，不允許掛靠、借用資質，中選后不允許整體轉包、分包，否則取消競聘、中標資格，并沒收保證金。
6、中選物業(yè)企業(yè)需要將小區(qū)內路燈、監(jiān)控等公共設施維修更新，維修費用投資不低于30萬元。
三、報名需知
（一） 報名地點： 南京市溧水區(qū)體育公園路99號
聯(lián)系人：鄢女士：56227594、18852021089 張先生：18951883009
（二）報名材料：（按以下順序裝訂）
1、物業(yè)管理應聘報名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；
2、應聘企業(yè)簡介；
3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項目榮譽；近三年內無不良誠信記錄、未列為失信企業(yè)；以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、信用中國網(wǎng)、南京市住房保障和房產局查詢?yōu)闇剩?/font>
4、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章、原件備查）；
5、應聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復印件并加蓋公章、原件備查）；
6、法定代表人身份證復印件，代理人身份證復印件及授權委托書；
7、擬派項目負責人資格證明材料（包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復印件）。
說明：應聘報名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。
四、接受物業(yè)企業(yè)報名時間：
2024年3月15日—2024年3月21日
上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。
五、資格預審時間：另行通知。
六、物業(yè)服務收費報價及服務標準
（一）物業(yè)服務費收費標準：
多層（配備電梯）1.32元/平方米/月，疊加別墅1.8元/平方米/月，聯(lián)排別墅2.2元/平方米/月，雙拼別墅3元/平方米/月。
（二）汽車停放費收費標準：
地上車位供來訪臨停使用，臨停車輛2小時內免費；
地下車位管理費：50元/輛/月；
地下車位租金：具體以與產權單位溝通為準
（三）公攤水電費的收費標準；0.2元/平方米/月；
（四）物業(yè)服務標準：
參照寧發(fā)改價費字〔2021〕221 號 《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》并配備物業(yè)服務人員及管理方案。
七、物業(yè)企業(yè)選聘流程
1、經過選聘公告、選聘報名、資格預審等環(huán)節(jié)后，綜合考量選出2家物業(yè)企業(yè)名單，向全體業(yè)主公示，同時進入業(yè)主大會表決。
2、將參與業(yè)主大會表決的物業(yè)服務企業(yè)相關情況及物業(yè)服務合同（草案）在小區(qū)顯著位置進行公示7天。
3、組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議，開展送達、回收，在街道監(jiān)督下開票、唱票和計票統(tǒng)計后，同意票達到法定要求的物業(yè)服務企業(yè)中選。
4、業(yè)主大會決定以及投票統(tǒng)計情況在小區(qū)顯著位置進行公示7天。
八、注意事項
1.應聘人對提供和資料的真實性負責，若有弄虛作假，惡意圍標，不繳納相關費用，一經查實將取消選聘資格。
2.業(yè)主大會選聘新物業(yè)跑票的費用由中選企業(yè)承擔。
溧水區(qū)無想墅小區(qū)物業(yè)管理項目競聘報名表見附件
附件一： 溧水區(qū)無想墅小區(qū)物業(yè)管理項目競聘報名表
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物業(yè)企業(yè)無欺詐及弄虛作假行為的承諾書 | |
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①物業(yè)管理競聘報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；②物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（三證合一）復印件；③法定代表人身份證復印件，代理人身份證復印件及授權委托書原件；④上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應資料及聯(lián)系人電話。
作者: 感恩 時間: 2024-3-15 15:24
希望找到滿意的物業(yè)
作者: WSGjlnj 時間: 2024-3-15 20:29
496戶只有5百多人常住
作者: 庚丐儈 時間: 2024-3-17 17:50
物業(yè)能夠擔當責任就好
作者: 清清荷葉 時間: 2024-3-19 14:50
@無想墅業(yè)主委員會，一定要到受聘物業(yè)經營的小區(qū)去考查調研，應聘時的條件和實際管理截然不同，服務人員為一幫老頭老太服務質量高不了。
作者: 小野明子 時間: 2024-3-20 07:34
還有一部分沒抓或者被抓的干部
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