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標(biāo)題: 物業(yè)給業(yè)主分紅，溧水幾家物業(yè)能做到？ [打印本頁(yè)]

作者: 如水年華 時(shí)間: 2024-11-4 07:40
標(biāo)題: 物業(yè)給業(yè)主分紅，溧水幾家物業(yè)能做到？
看看人家這兩個(gè)小區(qū)，物業(yè)直接給業(yè)主分紅，都是四位數(shù)起步；溧水各個(gè)小區(qū)物業(yè)收的停車費(fèi)、廣告費(fèi)和公共產(chǎn)權(quán)租金都去哪里了？人家物業(yè)能發(fā)上千塊給業(yè)主，你們能不能也給業(yè)主分點(diǎn)紅？哪怕每家10塊也行?。?br /> 溧水各個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)和物業(yè)：你們都在忙啥呢？小區(qū)公共賬戶資金（包括停車位、廣告費(fèi)、門面房租金等等）屬于全部業(yè)主，不屬于你們物業(yè)，希望你們趕緊拿出來(lái)發(fā)給廣大業(yè)主，不要貪得無(wú)厭。
(, 下載次數(shù): 2)
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 美麗煙花 時(shí)間: 2024-11-4 08:37
榮昌花園有錢分業(yè)主的

作者: 悶悶不樂(lè) 時(shí)間: 2024-11-4 09:04

美麗煙花發(fā)表于 2024-11-04 08:37
榮昌花園有錢分業(yè)主的

每戶分多少？

作者: 新概念之夢(mèng) 時(shí)間: 2024-11-4 09:25
哪怕是分一分錢，總比物業(yè)年度賬單一公示又虧本要好

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作者: 趙愛(ài)琴 時(shí)間: 2024-11-4 09:33
溧水誰(shuí)家物業(yè)分錢了，說(shuō)出門讓我羨慕一下

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作者: 依海臨風(fēng) 時(shí)間: 2024-11-4 09:46
首先你要有公共收益，公共收益最主要的就是收停車費(fèi)

作者: 瑞銀 時(shí)間: 2024-11-4 09:47
我們小區(qū)物業(yè)年年喊虧本，就是不走，哪個(gè)做虧本生意啊，物業(yè)不可能帶錢來(lái)吧

作者: 愛(ài)如空氣 時(shí)間: 2024-11-4 09:52
物業(yè)費(fèi)多打點(diǎn)折扣吧，這樣就心滿意足了。

作者: 如水年華 時(shí)間: 2024-11-4 10:01
物業(yè)主管部門，應(yīng)該監(jiān)督公共收益的發(fā)放。

作者: 悶悶不樂(lè) 時(shí)間: 2024-11-4 10:05

瑞銀發(fā)表于 2024-11-04 09:47
我們小區(qū)物業(yè)年年喊虧本，就是不走，哪個(gè)做虧本生意啊，物業(yè)不可能帶錢來(lái)吧

跟你們簽了幾年合同？

作者: 摯愛(ài) 時(shí)間: 2024-11-4 10:07

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作者: 兆晨 時(shí)間: 2024-11-4 10:07
溧水有的吧，少

作者: 繁雨~ 時(shí)間: 2024-11-4 10:12
物業(yè)天天催物業(yè)費(fèi)，怎么可能發(fā)紅包

作者: 大雪紛飛時(shí) 時(shí)間: 2024-11-4 11:06
羨慕他們家物業(yè)的一天

作者: 道法自然2 時(shí)間: 2024-11-4 11:12
不要貪得無(wú)厭

作者: 新網(wǎng)名 時(shí)間: 2024-11-4 11:35
溧水物業(yè)見(jiàn)錢眼開(kāi)

作者: 白馬山 時(shí)間: 2024-11-4 11:52
這個(gè)必須贊

作者: 如果再回到從前 時(shí)間: 2024-11-4 12:06
羨慕？

作者: 小樓一夜 時(shí)間: 2024-11-4 12:16
溧水沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)，只聽(tīng)說(shuō)催收物業(yè)費(fèi)。

作者: 庚丐儈 時(shí)間: 2024-11-4 12:18
不多，現(xiàn)在的物業(yè)是暴利的

作者: 彭飛 時(shí)間: 2024-11-4 12:30
榮昌花園每戶分200

作者: 蘿卜白菜 時(shí)間: 2024-11-4 12:38
溧水是零

作者: 國(guó)泰民康 時(shí)間: 2024-11-4 13:09
良心物業(yè)！點(diǎn)贊！

作者: 瞇瞪123 時(shí)間: 2024-11-4 13:33
只有羨慕別人的份

作者: XLH 時(shí)間: 2024-11-4 13:35
還真沒(méi)有怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)

作者: 網(wǎng)購(gòu)法人 時(shí)間: 2024-11-4 13:42

彭飛發(fā)表于 2024-11-4 12:30
榮昌花園每戶分200

但榮昌的物業(yè)是虧本的吧，就是不知道他們分錢，但錢從哪里來(lái)的就不知道了

作者: 我大溧水 時(shí)間: 2024-11-4 13:51

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作者: 滄海一粟 時(shí)間: 2024-11-4 14:10

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作者: Summer2017 時(shí)間: 2024-11-4 14:20
6666666666

作者: Vito 時(shí)間: 2024-11-4 14:45
應(yīng)該沒(méi)有

作者: 快樂(lè)羊 時(shí)間: 2024-11-4 14:53
支持小區(qū)公共收入除去必要支出外應(yīng)由全體業(yè)主共享。

作者: 石頭123456 時(shí)間: 2024-11-4 14:57
沒(méi)感受到

作者: 皮蛋solo粥 時(shí)間: 2024-11-4 14:59
有這樣的物業(yè)真好，溧水這樣的物業(yè)有嗎

作者: 遇識(shí) 時(shí)間: 2024-11-4 15:01
沒(méi)有呀

作者: 真的假的 時(shí)間: 2024-11-4 15:09
這樣的物業(yè)打了燈籠難找歪

作者: 大漠皇帝 時(shí)間: 2024-11-4 15:11
榮昌不是年年分嗎

作者: 桅桿尖頭 時(shí)間: 2024-11-4 16:09

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作者: 小市民114 時(shí)間: 2024-11-4 16:12
不找你多收錢就不錯(cuò)了

作者: 隻鳥(niǎo)飛 時(shí)間: 2024-11-4 17:49
以前在網(wǎng)上看到過(guò)qqqqq

作者: 中國(guó)紅 時(shí)間: 2024-11-4 18:06
羨慕啊

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作者: 許多年后 時(shí)間: 2024-11-4 18:51
樓主別出心裁給讀者發(fā)紅包，點(diǎn)贊

作者: 悶悶不樂(lè) 時(shí)間: 2024-11-4 19:29

網(wǎng)購(gòu)法人發(fā)表于 2024-11-04 13:42
但榮昌的物業(yè)是虧本的吧，就是不知道他們分錢，但錢從哪里來(lái)的就不知道了

既然分，虧本可能是騙你，就是賺一百萬(wàn)，也哭窮，虧本

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作者: 水電維修安裝 時(shí)間: 2024-11-4 20:03
榮昌物業(yè)拆了吧。

作者: 簡(jiǎn)單點(diǎn)點(diǎn) 時(shí)間: 2024-11-4 20:42

大雪紛飛時(shí) 發(fā)表于 2024-11-04 11:06
羨慕他們家物業(yè)的一天

不要羨慕，人家物業(yè)費(fèi)貴啊。

作者: 祖國(guó)大花朵 時(shí)間: 2024-11-4 20:46

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作者: 雞腿別跑 時(shí)間: 2024-11-4 20:55
天天索要費(fèi)用還差不多，變著法的收錢

作者: 宇玲 時(shí)間: 2024-11-4 21:07

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作者: 清風(fēng)徐徐~ 時(shí)間: 2024-11-4 21:31

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作者: 科創(chuàng)大廈 時(shí)間: 2024-11-4 22:07
不可能，絕對(duì)不可能

作者: 遠(yuǎn)山的靜逸 時(shí)間: 2024-11-4 22:13
有額外收入結(jié)余才能分錢，好多物業(yè)僅憑收的物業(yè)費(fèi)存活著，何來(lái)錢分？

作者: 夏天的陽(yáng)光好 時(shí)間: 2024-11-5 06:04
我從來(lái)沒(méi)有收到過(guò)

作者: 無(wú)想寺村人 時(shí)間: 2024-11-5 06:31
就是不發(fā)錢，物業(yè)費(fèi)減免也行啊。估計(jì)不可能了

作者: 鄭亮 時(shí)間: 2024-11-5 07:47
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作者: 小和尚敲木魚 時(shí)間: 2024-11-5 07:54
錢哪里來(lái)的？停車費(fèi)都不交

作者: 寶貝她媽 時(shí)間: 2024-11-5 07:59
我只路過(guò)，看看

作者: mei12345 時(shí)間: 2024-11-5 08:46
這樣的物業(yè)多來(lái)點(diǎn)

作者: 老羊 時(shí)間: 2024-11-5 08:51
這樣的物業(yè)不多

作者: 王鴻 時(shí)間: 2024-11-5 08:58
榮昌有的，獨(dú)此一家。

作者: 悠久 時(shí)間: 2024-11-5 09:56
溧水能有1家就不錯(cuò)了

作者: 徐小賤 時(shí)間: 2024-11-5 11:20
榮昌花園每年都分，但是永陽(yáng)物業(yè)因?yàn)樘澅咎珔柡Τ穲?chǎng)了不干了，現(xiàn)在不知道什么情況

作者: fmx504 時(shí)間: 2024-11-5 11:28

新概念之夢(mèng) 發(fā)表于 2024-11-4 09:25
哪怕是分一分錢，總比物業(yè)年度賬單一公示又虧本要好

你也是紫熙府的嗎？虧了還不走，還要堅(jiān)持到合同到期的！

作者: 吹哨人CHEN 時(shí)間: 2024-11-5 12:59
溧水都是催收

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作者: 林土豆 時(shí)間: 2024-11-5 14:24
溧水真沒(méi)見(jiàn)過(guò)

作者: 漂亮的牛仔 時(shí)間: 2024-11-5 14:25
希望我們小區(qū)也能這樣，

作者: 道法自然2 時(shí)間: 2024-11-5 14:36
物業(yè)直接給業(yè)主分紅

作者: jdwyz9527 時(shí)間: 2024-11-5 14:57

網(wǎng)購(gòu)法人發(fā)表于 2024-11-4 13:42
但榮昌的物業(yè)是虧本的吧，就是不知道他們分錢，但錢從哪里來(lái)的就不知道了 ...

榮昌物業(yè)都撤場(chǎng)了，好久都沒(méi)人管了

作者: 王世請(qǐng) 時(shí)間: 2024-11-5 21:26
搶都搶不到

作者: 智之 時(shí)間: 2024-11-6 12:42
你看看你有沒(méi)交錢，交了多少錢，扣除成本后還有多少……

作者: 清清荷葉 時(shí)間: 2024-11-7 15:25
到水岸新都小區(qū)來(lái)看看

作者: 清清荷葉 時(shí)間: 2024-11-7 15:33
物業(yè)不應(yīng)是城市“火藥桶” 來(lái)源：《半月談內(nèi)部版》2020年第7期評(píng)論員毛振華
http://k.sina.com.cn/article_2810373291_a782e4ab02001qxc7.html

作者: 清清荷葉 時(shí)間: 2024-11-7 15:45
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作者: 清清荷葉 時(shí)間: 2024-11-11 11:15
江寧一物業(yè)被判向業(yè)主返還公共收益124萬(wàn)元！ https://nj.house.ifeng.com/news/2023_02_24-56125295_0.shtml

小區(qū)里的電梯廣告費(fèi)、停車費(fèi)、場(chǎng)地租金等收益究竟該歸誰(shuí)？最近南京市中級(jí)人民法院公布了一起案件的終審結(jié)果判決某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主返還10年的公共收益總共124萬(wàn)多元。2010年3月開(kāi)始，該物業(yè)公司開(kāi)始為江寧某小區(qū)提供服務(wù)。十多年來(lái)，小區(qū)物業(yè)一直將小區(qū)公共收益據(jù)為己有，也未定期公布小區(qū)公共收益的詳細(xì)收支情況。2020年12月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司返還小區(qū)于2010年至2020年期間的公共收益。
江蘇南京市中級(jí)人民法院四庭法官劉凡說(shuō)：“這個(gè)物業(yè)公司提出，它的支出大于公共收益，小區(qū)的公共收益為負(fù)數(shù)，即使有公共收益也應(yīng)當(dāng)納入住宅專項(xiàng)維修資金，不應(yīng)向業(yè)主返還，所以雙方就產(chǎn)生了矛盾。”
法院在審理調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司提供的賬目不清晰，無(wú)法舉證實(shí)際支出。同時(shí)，雙方在物業(yè)合同中沒(méi)有對(duì)公共收益分配進(jìn)行約定。
劉凡表示，《民法典》規(guī)定，物業(yè)公司依靠業(yè)主共有部分所產(chǎn)生的收益，扣除合理成本之后，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主返還。所以法院根據(jù)本案實(shí)際情況，依法酌定，所得收益的30%為其合理成本，剩余部分就歸業(yè)主所有。
據(jù)此，南京市江寧區(qū)人民法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會(huì)返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬(wàn)余元。物業(yè)公司不服，提起上訴，南京市中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持原判。
來(lái)源｜江寧區(qū)融媒體中心、人民日?qǐng)?bào)

作者: 清清荷葉 時(shí)間: 2024-11-11 11:18
業(yè)委會(huì)勝訴！南京一小區(qū)物業(yè)被判返還10年公共收益124萬(wàn)元 https://finance.sina.com.cn/jjxw/2023-02-08/doc-imyeyxpq3226117.shtml

轉(zhuǎn)自：紫牛新聞
公共收益是小區(qū)內(nèi)的一塊“蛋糕”，圍繞其引發(fā)了不少紛爭(zhēng)。2月8日，南京市中級(jí)人民法院公布一起由小區(qū)公共收益所引發(fā)的物業(yè)糾紛案的終審結(jié)果。一審法院酌定扣除30%合理成本后，判決南京江寧某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)返還10年間的公共收益124萬(wàn)余元，南京中院二審維持了這一判決。
業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司索要公共收益
2010年3月，南京某小區(qū)開(kāi)發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定該物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
一晃十年過(guò)去，該物業(yè)公司既未定期公布小區(qū)公共收益的詳細(xì)收支情況，亦從未返還過(guò)公共收益。
2020年12月，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立。根據(jù)《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》約定，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)代理全體業(yè)主就追討公共收益等事務(wù)維權(quán)。
業(yè)委會(huì)向南京市江寧區(qū)人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公司返還小區(qū)于2010年至2020年期間的公共收益。
該案審理過(guò)程中，物業(yè)公司辯稱，其支出成本大于所得收益，小區(qū)公共收益為負(fù)數(shù)，即使有剩余也應(yīng)當(dāng)直接納入住宅專項(xiàng)維修資金，不應(yīng)向業(yè)主返還。
法院：扣除合理成本后屬于業(yè)主共有
面對(duì)雙方各執(zhí)一詞，江寧法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
由于雙方對(duì)公共收益的分配并無(wú)明確約定，物業(yè)公司亦未能舉證證明其合理成本，法院依法酌定收入部分的30%為其合理成本，剩余部分應(yīng)歸業(yè)主所有。業(yè)主對(duì)其合法享有的公共收益享有依法自主決定的權(quán)利。
據(jù)此，江寧法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會(huì)返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬(wàn)余元。
物業(yè)公司不服，提起上訴，南京市中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持原判。
法官：《民法典》讓小區(qū)公共收益變成“明白賬”
“現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共收益并不知情，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)之間經(jīng)常為此產(chǎn)生糾紛，一些小區(qū)的公共收益儼然成了一筆‘糊涂賬’?！蹦暇┲性好袼耐シü賱⒎脖硎?，《民法典》為此新增關(guān)于小區(qū)公共收益歸屬的規(guī)定，讓公共收益由“糊涂賬”變?yōu)椤懊靼踪~”。
劉凡表示，本案是適用相關(guān)新規(guī)的典型案例。本案中，物業(yè)公司十多年來(lái)一直將小區(qū)公共收益據(jù)為己有，業(yè)主權(quán)益長(zhǎng)期被侵害。在依法扣除合理成本后，法院最終支持了業(yè)主委員會(huì)的訴求。
本案對(duì)回應(yīng)人民群眾對(duì)小區(qū)公共收益的訴求，引導(dǎo)小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)一步走向法治化，推進(jìn)社會(huì)治理法治化、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源通訊員寧法宣
校對(duì) 盛媛媛

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