房地產(chǎn)政策一夜之間，迎來(lái)大變化

新視界

2022年4月29日，政治局召開(kāi)了“經(jīng)濟(jì)分析會(huì)”，并同時(shí)發(fā)出了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的政策指示。


結(jié)果真的“一夜之間，就全松了”。


首先是“二線城市”的沈陽(yáng)，幾乎是連夜發(fā)出通知：從4月29日，外地人在沈陽(yáng)買房全面不限購(gòu)，不需要任何社保或個(gè)稅證明。


其實(shí)沈陽(yáng)在4月26日就已經(jīng)有過(guò)一次“松綁”，但那個(gè)時(shí)候由于國(guó)家層面還沒(méi)有公開(kāi)“允許松綁”，所以還是比較謹(jǐn)慎的。


在4月份的政治局會(huì)議召開(kāi)后，沈陽(yáng)就直接“裸奔了”，徹底放開(kāi)限購(gòu)。

時(shí)間僅僅過(guò)了一天，4月30日的中午，廣東省惠州市也發(fā)出通知，把“惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣”的限購(gòu)全部徹底取消，外地人可以隨便買，而且想買幾套就買幾套。


如果說(shuō)，政治局會(huì)議之前的樓市放松，還有點(diǎn)“遮遮掩掩”：比如社保減量，只對(duì)高學(xué)歷群體不需要社保。


那么在本次會(huì)議以后，全國(guó)“裸奔”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成。


2022年5月，必將是各大城市“爭(zhēng)相恐后”全面取消限購(gòu)的月份，而且將會(huì)形成以下“樓市格局”：


第一，弱二線城市、三四線城市等，全面取消限購(gòu)、限售政策，這些城市的樓市都已經(jīng)走到了“崩潰的邊緣”。


這一次將會(huì)徹底松綁，不留余力。


第二，強(qiáng)二線城市，將會(huì)局部取消限購(gòu)，甚至部分城市將曲線“全面取消限購(gòu)”，限購(gòu)門檻將大大降低。


比如南京在4月23日就放開(kāi)了“局部地區(qū)限購(gòu)”，甚至在部分重點(diǎn)地區(qū)還降低了“社保的月份”，對(duì)本地戶籍還放開(kāi)“三套”。


那么接下來(lái)的蘇州、杭州、成都、武漢等“強(qiáng)二線”城市肯定也會(huì)陸續(xù)降低“限購(gòu)門檻”。


強(qiáng)二線城市在未來(lái)將屬于“半裸奔狀態(tài)”。


第三，一線城市，“限購(gòu)不動(dòng)”，但“限貸松綁”。


對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，尤其是北京上海，限購(gòu)政策很難有松動(dòng)，甚至對(duì)于深圳和廣州來(lái)說(shuō)，限購(gòu)大幅度松動(dòng)的可能性也不高。


一線城市的限購(gòu)政策一旦松動(dòng)，那就意味著“全國(guó)富人都可以搶占一線城市資源”，那一線房?jī)r(jià)就得“突破天”。


所以我們的判斷是：一線城市的限購(gòu)不會(huì)松動(dòng)，要限制全國(guó)富人瘋搶一線城市資源。


一線城市的政策松動(dòng)關(guān)鍵在于“限貸政策”：降低首付，降低房貸利率，取消認(rèn)房不認(rèn)貸等等。


一線城市的樓市，關(guān)鍵在于“支持本地剛需和改善的買房需求”，但是要“遏制其他全國(guó)其他人口搶占一線資源”。


所以中國(guó)樓市未來(lái)的“政策格局”就是：弱二線+三四線“全面徹底裸奔”，強(qiáng)二線“局部松限購(gòu)，全部松限貸”，一線城市“不松限購(gòu)，松限貸”。


中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)可謂“多舛”，2021年的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)還是“經(jīng)濟(jì)中最大的灰犀?！保槐娙恕安忍ご驌簟?。


而一轉(zhuǎn)年到了2022年，中國(guó)房地產(chǎn)就已經(jīng)變成了“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”和“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，成為了“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的關(guān)鍵支柱”。


2022年的中國(guó)房地產(chǎn)，真的是“行要搞起來(lái)”，“不行也要搞起來(lái)”，可以說(shuō)是“責(zé)任大過(guò)天”，全年5.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)就看房地產(chǎn)了。


這一切的變化，似乎又讓我們回到了“2008年、2012年、2015年和2020年”，中國(guó)房地產(chǎn)每3-5年就要“顛覆一次”。


那么，未來(lái)還有“哪些城市可以買”，“入市時(shí)機(jī)”如何把握呢？


第一，“一線城市的購(gòu)房指標(biāo)”要盡可能用完，“能買就買”。


一線城市目前正處于“高質(zhì)量發(fā)展”階段，限購(gòu)政策很難松動(dòng)，未來(lái)的政策主要是“支持本地剛需首改買房”。


所以“一線城市的房票”要用足用光再考慮其他城市，盡可能“搶占”中國(guó)一線城市稀缺資產(chǎn)資源。


一線城市只要公布“貸款政策調(diào)整”，比如降低首付、取消認(rèn)房又認(rèn)貸，二手房指導(dǎo)價(jià)下降，增值稅下降等等，那就到了一線城市買房的最佳時(shí)期，要盡快上車。


第二，“強(qiáng)二線城市能搶就搶”，“能多買就多買”。


一線城市雖好，但畢竟房票有限，且對(duì)資金要求太高，所以不允許大規(guī)模買入占有。


但“強(qiáng)二線城市”就不一樣了，畢竟“房?jī)r(jià)還不是很高”，且2022年一定會(huì)“限購(gòu)松綁”，提供大量的“房票機(jī)會(huì)”。


目前的“強(qiáng)二線城市”雖然住宅庫(kù)存相對(duì)較大，比如杭州、南京、武漢、蘇州等城市的庫(kù)存量都比較高。


但是這些城市也是中國(guó)常住人口流入最猛的城市。


一旦這些城市“限購(gòu)放開(kāi)”“戶口放開(kāi)”，那么全國(guó)的人口還會(huì)加速流入，未來(lái)中國(guó)的大學(xué)畢業(yè)生將更多流入強(qiáng)二線城市，而不是一線城市。

所以中國(guó)的“強(qiáng)二線城市”一旦限購(gòu)松綁，全國(guó)的投資客及買家就會(huì)蜂擁而至，“買不到一線，那就要搶新一線”。


2010年之前的中國(guó)人，瘋狂殺進(jìn)“一線城市”；2022年以后的中國(guó)人，將會(huì)加速流入“新一線城市”。


2022年，新一線城市的“限購(gòu)松綁”將吹響最佳的入手時(shí)機(jī)。


第三，弱二線城市和三四線城市，“根本不值得入手”。


當(dāng)中國(guó)的“強(qiáng)二線新一線城市”放開(kāi)限購(gòu)以后，弱二線城市和三四線城市就只能“搶一個(gè)寂寞了”。


這些城市就算全部“裸奔”，也幾乎沒(méi)有人會(huì)去投資。


弱二線和三四線城市的樓市要想再一次“爆發(fā)”，唯一的辦法就是重啟“大規(guī)模的貨幣棚改化”：這就相當(dāng)于沒(méi)有了需求，沒(méi)有了錢，那就銀行和政府人為的創(chuàng)造需求，發(fā)錢買房。


所以要投資“弱二線和三四線”，唯一的信號(hào)就是“重啟貨幣棚改化”，當(dāng)?shù)貙?shí)施大規(guī)模的拆遷，推動(dòng)需求爆發(fā)。


綜上所述，可以說(shuō)經(jīng)過(guò)“政治局會(huì)議”后，各個(gè)城市的“限購(gòu)限貸”政策是一夜之間，全部都要“松了”。


但是這一輪的松綁，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的城市不會(huì)超過(guò)15個(gè)，甚至可能只會(huì)有10個(gè)左右的城市房?jī)r(jià)會(huì)再次爆發(fā)。


而經(jīng)過(guò)這一輪“樓市行情”之后，中國(guó)房地產(chǎn)的格局將會(huì)基本穩(wěn)定下來(lái)了，值得投資的城市，房?jī)r(jià)也高高在上了，想買可能也都無(wú)能為力了。


2022年所能提供的“超低首付”，“優(yōu)惠房貸利率”，“較低的稅費(fèi)”，“高杠桿的高回報(bào)”，一定要牢牢抓住。


這一次的“創(chuàng)富”的機(jī)會(huì)住不住，未來(lái)將不復(fù)存在了。

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同城

信心沒(méi)有，購(gòu)房者越來(lái)越少，大氣候如此，更別說(shuō)溧水了。
溧水的房子真的是太多了，賣不掉，租不掉（切身體會(huì)）。這是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)際也是溧水到處是房，賣給誰(shuí)？本地土著放眼全國(guó)，人口較少，引進(jìn)人口，全國(guó)都是這招，有用嗎？放開(kāi)肚皮生養(yǎng)，看來(lái)也是作用不大，現(xiàn)在年輕人只要自己過(guò)的舒服，不結(jié)婚、不生養(yǎng)。而且多數(shù)人家一家?guī)滋追?，加之受疫情影響，很多人想開(kāi)了，人生短短幾十年，何必將自己逼到絕處。吃飽穿暖不負(fù)債，看來(lái)才是幸福生活。在多的政策刺激，也喚不醒那顆購(gòu)房跳動(dòng)的心，麻木了。

冰熾梟狼

除了深圳，上海，北京一線城市房產(chǎn)肯定看漲，廣州，南京，合肥等持平，其他二三線城市的房產(chǎn)將不具備保值價(jià)值。


如果你還沉浸在“漲價(jià)去庫(kù)存”中，上次漲價(jià)去庫(kù)存剛好和最后一波城市化與青年買房合拍，這次歷史不會(huì)重演。


人口形勢(shì)已經(jīng)到了拐點(diǎn)時(shí)刻，負(fù)增長(zhǎng)為時(shí)不遠(yuǎn)。少子化疊加老齡化是房?jī)r(jià)到頂?shù)臎Q定性因素。


過(guò)去我們一直在大談人口紅利，徹底淪為了歷史。


中國(guó)城市實(shí)在太多了，每個(gè)都是獨(dú)立的個(gè)體，一小部分城市“城市群化”，大部分城市“鶴崗化”，兩者呈現(xiàn)的比例是，2 ：8。我們之前感覺(jué)“東北化”這個(gè)概念還很遙遠(yuǎn)，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)在快速?gòu)浡_(kāi)來(lái)。


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拿省會(huì)貴陽(yáng)為例，貴陽(yáng)市的商品房庫(kù)存量超過(guò)1.8億平方米，位居全國(guó)第一。


1.8億平方米是什么概念呢？貴陽(yáng)市的樓市主力銷售戶型是90平方米左右，我們放寬，按照100平方米來(lái)算，那么1.8億平方米就是180萬(wàn)套，我們按三口之家一套房來(lái)算，那就是可供540萬(wàn)人居住。


那好，我們?cè)偻鶎捔怂悖?020年貴陽(yáng)市公布的人均居住面積是37平方米，那么1.8億平方米直接換算就是可供486萬(wàn)人居住。


而2021年貴陽(yáng)市的常住居民人口也才610萬(wàn)。


僅僅庫(kù)存商品房的規(guī)模，就幾乎相當(dāng)于再造一個(gè)貴陽(yáng)，或者換一個(gè)方向說(shuō)，現(xiàn)在貴陽(yáng)整個(gè)城市里幾乎一半的住宅是空置的。這么多房子，你賣給誰(shuí)去？

一億桶泡面

尿壺是端了出來(lái)，可是尿沒(méi)了

溧水新新市民

韭菜少了

冬天陽(yáng)光

房?jī)r(jià)高-買不起-不結(jié)婚-人口少，房?jī)r(jià)漲不上去-炒高房?jī)r(jià)。。。。

樂(lè)觀向上

房地產(chǎn)的泡沫真的是太大了，但市場(chǎng)穩(wěn)定的穩(wěn)定是政府的首控

移民大溧水

政策還在出哦

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石秋狗王

急了阿，年終績(jī)效沒(méi)有了。

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小和尚敲木魚

路過(guò)看看

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