關(guān)于溧水老百姓聲討不良物業(yè)新聞增多的一點(diǎn)思考

西北望長安

    最近在溧水出現(xiàn)不少業(yè)主和物業(yè)的沖突，這里涉及到小區(qū)停車收費(fèi)、業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)、小區(qū)物業(yè)不作為或亂作為等問題。最終結(jié)果往往以業(yè)主被迫妥協(xié)結(jié)束，透露出的都是滿滿的無奈和心酸，取消物業(yè)的聲音也得到大多數(shù)業(yè)主的共鳴。

    先說自己的觀點(diǎn)：力量對(duì)比懸殊是物業(yè)糾紛產(chǎn)生的根源。

1．這個(gè)世上本來沒有物業(yè)費(fèi)

    據(jù)說1981年3月10日，深圳物業(yè)管理公司成立，當(dāng)時(shí)針對(duì)的是涉外商品房。很多年前，住在村上，經(jīng)常在電視新聞上看到南京市區(qū)老百姓對(duì)物業(yè)的不滿，各種矛盾展現(xiàn)在鏡頭面前。現(xiàn)在溧水拆遷規(guī)模較大，很多人都入住小區(qū)，開始體驗(yàn)原來城里人才有的生活方式。交物業(yè)費(fèi)（住戶的責(zé)任）和提供等價(jià)服務(wù)（物業(yè)公司責(zé)任）兩者之間的矛盾凸顯。

2.不是所有小區(qū)都收物業(yè)費(fèi)

    少量單位建設(shè)的小區(qū)因?yàn)閱挝宦毠ぜw居住，單位承擔(dān)了部分管理費(fèi)用，并未收取物業(yè)費(fèi)。部分集中拆遷的小區(qū)，因?yàn)椴疬w前比較有遠(yuǎn)見，自留了部分產(chǎn)業(yè)沒有分配，可以靠出租等收益彌補(bǔ)物業(yè)成本，也沒有收取。

3.商品房小區(qū)矛盾最為顯著

    資本來到世間，從頭到腳，每個(gè)毛孔都滴著血和骯臟的東西。（馬克思的《資本論》）。資本都是逐利的，物業(yè)公司經(jīng)營小區(qū)并不是做慈善。物業(yè)公司希望用最小的付出獲得最大的回報(bào)。業(yè)主希望能用最少的物業(yè)費(fèi)換得最優(yōu)的服務(wù)。矛盾與生俱來。本來雙方可以通過物業(yè)合同很好的規(guī)范各自的權(quán)利義務(wù)，做到和睦相處。但力量的懸殊最終決定了絕大多數(shù)的物業(yè)和業(yè)主必然產(chǎn)生巨大的矛盾。

    商品房小區(qū)的業(yè)主的來源非常復(fù)雜，大家來之各行各業(yè)，其中還摻雜著很多炒房客，大家相互并不熟悉，訴求各異，很難形成合力。相較有嚴(yán)謹(jǐn)組織架構(gòu)的物業(yè)公司，業(yè)主的弱勢地比較明顯。個(gè)人的力量是十分有限的，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)發(fā)生矛盾的時(shí)候，力量的懸殊導(dǎo)致業(yè)主的合理要求得不到實(shí)現(xiàn)，而物業(yè)往往反而成了小區(qū)的“主人”。

4.矛盾有激化的跡象

    資本為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險(xiǎn)（托·約·登寧《工聯(lián)和罷工》）。隨著新建小區(qū)的不斷交付，入住小區(qū)的業(yè)主也越來越多。業(yè)主和物業(yè)都有一個(gè)相互適應(yīng)的過程，業(yè)主的素質(zhì)參差不齊和物業(yè)的管理水平有高有低都決定了這個(gè)過程必然是痛苦的。我們能通過新聞看到部分物業(yè)公司將貪婪表現(xiàn)的淋漓盡致，甚至有惡劣者騎到業(yè)主頭上，成為一霸，欺上瞞下，逃脫監(jiān)管，肆無忌憚的欺壓業(yè)主，蠶食維修基金，儼然成為小區(qū)的“太上皇”。

    面對(duì)一盤散沙的弱勢業(yè)主，少數(shù)貪婪的物業(yè)必然會(huì)“偏向虎山行”，矛盾的激化成為部分小區(qū)的宿命。

5.監(jiān)管不力問題

    政府監(jiān)管是業(yè)主抗衡物業(yè)的有力支撐，但面對(duì)如此多的小區(qū)，政府職能部門的力量顯得捉襟見肘。身處弱勢的老百姓對(duì)政府的高期待和政府的監(jiān)管能力本身就存在矛盾，所以面對(duì)成因多樣的物業(yè)矛盾，解決問題最終還是要靠政府的支持、物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主自治。

    這里我提一個(gè)不成熟的思路，居民委員會(huì)本身就是居民自治組織，有民事主體資格，取消物業(yè)，由居民委員會(huì)聘請(qǐng)相關(guān)工作人員管理小區(qū)值得嘗試。

6.未來趨勢

    哪里有壓迫，哪里就有反抗（恩格斯）。物業(yè)問題已經(jīng)成為一種新的社會(huì)矛盾，落后的物業(yè)管理遠(yuǎn)不能滿足人民對(duì)美好生活的追求。好在相關(guān)法律法規(guī)已經(jīng)比較完備，落實(shí)也只是時(shí)間問題。政府監(jiān)管也必將在改革創(chuàng)新中更趨完善。

    在物業(yè)問題頻出之時(shí)，全國也出現(xiàn)了不少好的案例，也探索出不少成功的方法。我想說雖任重道遠(yuǎn)，但未來可期。

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無獨(dú)有偶

有思想有觀點(diǎn)

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WSGjlnj

物業(yè)應(yīng)該有業(yè)主去管

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漁夫

小區(qū)居民自己招標(biāo)物業(yè)，看價(jià)格也看服務(wù)，為什么這個(gè)權(quán)利沒有？別杠，說什么業(yè)委會(huì)，要知道業(yè)委會(huì)成立多麻煩？

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門前有池塘

漁夫 發(fā)表于 2022-11-29 10:56
小區(qū)居民自己招標(biāo)物業(yè)，看價(jià)格也看服務(wù)，為什么這個(gè)權(quán)利沒有？別杠，說什么業(yè)委會(huì)，要知道業(yè)委會(huì)成立多麻煩 ...

麻煩也得成立吧，畢竟民法典規(guī)定了，做什么決議都要小區(qū)2/3業(yè)主的同意的。沒有一個(gè)常設(shè)組織的話，很難做什么事情的，也說了，大家訴求各不相同。但是業(yè)委會(huì)本身缺乏監(jiān)督機(jī)制，又是個(gè)大問題，業(yè)主自己坑自己的也不在少數(shù)。小老百姓，難哦。但是不管怎么說，物業(yè)騎在業(yè)主頭上這種事情，真的是要好好搞搞了

門前有池塘

這也算是城市化及村鎮(zhèn)建設(shè)中，無法避開的問題。以前老百姓維權(quán)意識(shí)淡薄，任由物業(yè)侵吞業(yè)主利益，拼命撈錢，小區(qū)搞得一塌糊涂?，F(xiàn)在是民眾文化素質(zhì)和法治觀念不斷加強(qiáng)了。物業(yè)其實(shí)很多都是社會(huì)閑散人員及黑社會(huì)人員的聚集地。所以業(yè)主需要團(tuán)結(jié)，如何團(tuán)結(jié)才是解決問題的關(guān)鍵。不管是居民委員會(huì)也好，業(yè)委會(huì)也好，形式無所謂。關(guān)鍵是一需要公平公正的選舉，就像西方選州長一樣，小區(qū)這種基層組織，完全可以做到全民參與。其二是要建立健全的監(jiān)督機(jī)制，不管是什么形式的組織，本身權(quán)利過大時(shí)，也會(huì)反向侵害業(yè)主的利益。甚至和物業(yè)勾結(jié)。所以必須要有制約，這其實(shí)不是件小事

真的假的

有關(guān)部門要用點(diǎn)精力來牽頭辦好這個(gè)事了

感恩

雙方應(yīng)該共同溝通、協(xié)商！

溧水人A

需要簡化成立業(yè)委會(huì)的程序

搞什么搞

業(yè)委會(huì)基本上是無償勞動(dòng)，誰愿意當(dāng)哦

笑看江湖

好文章！觀點(diǎn)客觀正確，分析透徹到位，有理有據(jù)。

笑看江湖

現(xiàn)在成立業(yè)委會(huì)很難，手續(xù)繁多，時(shí)間漫長，即使到最后即將完成，被某個(gè)別有用心的什么領(lǐng)導(dǎo)找個(gè)理由就黃了。

笑看江湖

物業(yè)不可怕，怕的是背后的官方。

上上若水

從《資本論》入手分析物業(yè)管理，大手筆

老羊

有理有據(jù)，分析透徹

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我把我唱給你聽

問題不往根上找說什么都是廢話。

小和尚敲木魚

說了半天一堆廢話一點(diǎn)價(jià)值沒有，就兩個(gè)事情，物業(yè)做不好怎么辦，業(yè)主不肯交錢怎么辦。

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春不落

現(xiàn)在的物業(yè)不得了

大城小家

此作文滿分

老農(nóng)不會(huì)種地

漁夫 發(fā)表于 2022-11-29 10:56
小區(qū)居民自己招標(biāo)物業(yè)，看價(jià)格也看服務(wù)，為什么這個(gè)權(quán)利沒有？別杠，說什么業(yè)委會(huì)，要知道業(yè)委會(huì)成立多麻煩 ...

業(yè)委會(huì)的成立會(huì)動(dòng)一些人的利益，他們往往會(huì)在中間持負(fù)面作用，這是恒大業(yè)委會(huì)成立失敗的感觸