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個人住房貸款市場迎來重大變革。人民銀行、銀保監(jiān)會1月5日披露的信息顯示,近日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。 ??人民銀行、銀保監(jiān)會稱,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整,有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機(jī)制。 ??動態(tài)調(diào)整 可階段性下調(diào)或取消首套房貸款利率下限 ??根據(jù)本次發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》(下稱《通知》),自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。 ??《通知》明確,對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。 ??此外,對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應(yīng)自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 ??招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的核心在于“動態(tài)調(diào)整”,即首套房貸款利率下限在一定條件下可以放寬或收緊。 ??有助于降低居民住房消費負(fù)擔(dān) ??分析人士表示,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立具有積極意義,有利于支持相關(guān)城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。分析人士判斷,部分城市的首套房貸款利率有望延續(xù)此前水平或進(jìn)一步下行。
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