石湫五期安置房分配疑問

端木坨坨

石湫街道五期安置房石山東府即將拿鑰匙，但是現(xiàn)在有很多問題百思不得其解：
1．原拆遷協(xié)議安置地點為鎮(zhèn)北，交房時間為2019年12月31日，現(xiàn)在實際安置地點為鎮(zhèn)南，現(xiàn)在已經(jīng)2023年3月了，違反了協(xié)議，該如何處理？
2．五期安置房的房型和前面四期安置房差的太遠，實際得房面積遠遠低于拆一補一的水平，公攤面積達到甚至高于20%，同樣的拆遷應(yīng)該同樣的安置標(biāo)準(zhǔn)，前面四期為什么能達到拆一補一的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在為什么相差這么多？
3．現(xiàn)在不是到政府拿鑰匙，而是到什么社東物業(yè)公司拿鑰匙，而且拿鑰匙之前要先交物業(yè)費和其他雜費，原來物業(yè)公示牌是1.1元/月/平方米，現(xiàn)在不知怎么又改成了0.7元/月/平方米，其他費用高的離譜，完全背離了拆遷安置不降低老百姓生活水平的初衷，并且前幾期安置房沒有聽說有物業(yè)費和其他雜費，這個物業(yè)公司怎么來的，收費標(biāo)準(zhǔn)誰批準(zhǔn)的，為什么？
4．沒有裝修過渡費，裝修期間老百姓要自己掏錢租房，是否合理？

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石湫鎮(zhèn)發(fā)言人

網(wǎng)友“端木坨坨”您好，針對您反映的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：1、因街道整體規(guī)劃的調(diào)整，將原規(guī)劃安置于石湫集鎮(zhèn)鎮(zhèn)北的安置房調(diào)整至鎮(zhèn)南，且符合街道控制性詳細規(guī)劃。原拆遷協(xié)議約定的交房時間為2019年12月31日，因規(guī)劃調(diào)整，交付時間延遲到2023年6月底。延期的過渡費街道按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進行發(fā)放。2、五期安置房共建設(shè)住宅24棟，層高為 18層，建筑高度約 54米，整個設(shè)計方案經(jīng)區(qū)規(guī)委會批準(zhǔn)實施，施工圖經(jīng)區(qū)圖審中心進行審核批準(zhǔn)后進行施工。高層住宅需配置電梯，消防通道等公共設(shè)施，此為住宅公共面積。每一戶的實際面積均由區(qū)房產(chǎn)測繪單位進行實測，并出具房產(chǎn)測繪報告，分房時進行了公示。業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記時，證上面積與房屋實測面積報告基本一致，與拆遷安置協(xié)議所約定的面積的差值另行結(jié)算。4、石湫街道之前1-4期安置房，在分房交鑰匙后，街道按照拆遷安置協(xié)議，均沒有另行支付裝修過渡費。5、房屋交付工作按照政府部門安排由南京石湫科教城保障房建設(shè)有限公司委托南京社東物業(yè)管理有限公司于現(xiàn)場交接。南京社東物業(yè)管理有限公司在南京市溧水區(qū)發(fā)展和改革委員會備案收費標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅1.1元/㎡/月，2023年2月根據(jù)溧政辦發(fā)[2018]191號《南京市溧水區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<溧水區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)費補貼實施辦法>的通知》精神，實際收費標(biāo)準(zhǔn)改為高層住宅0.7元/㎡/月。南京社東物業(yè)管理有限公司是通過招投標(biāo)方式取得石山東府物業(yè)服務(wù)權(quán)限并于2023年1月在南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局辦理《南京市溧水區(qū)物業(yè)管理中標(biāo)備案表》備案，收費標(biāo)準(zhǔn)于2023年1月10日在南京市溧水區(qū)發(fā)展和改革委員會備案。感謝您對我們工作的關(guān)心和支持。

石湫鎮(zhèn)發(fā)言人

網(wǎng)友“端木坨坨”您好，您反映的問題已收到，我們將盡快了解并答復(fù)。

林土豆

公攤面積是個大坑

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林土豆

裝修過渡費應(yīng)該有

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林土豆

等政府最終結(jié)果出來

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悶悶不樂

石湫鎮(zhèn)發(fā)言人 發(fā)表于 2023-03-10 10:31
網(wǎng)友“端木坨坨”您好，您反映的問題已收到，我們將盡快了解并答復(fù)。

希望你們站在老百姓的角度去解決問題，不要替官方做辯護，最大化維護老百姓的利益

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申張正義

必須去除公攤面積！裝修過渡費6個月必須給！讓社東物業(yè)滾出去?。?！

2013

要想收物業(yè)費，1-6期安置房就一起收。
安置房也要公平

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東方青木

這費那費琳瑯滿目！搞不懂！

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提筆忘情

還沒入住，哪來的物業(yè)？這物業(yè)進入是否符合程序？是否是即將入住廣大業(yè)主的選擇？

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寶貝她媽

套路太深，說點啥呢

卿卿

2013 發(fā)表于 2023-3-10 14:43
要想收物業(yè)費，1-6期安置房就一起收。
安置房也要公平

公平啥呀，影都雅苑早有證了，影城新苑和湫灣居證還不知道在哪兒

以雷霆擊碎黑暗

拆遷安置房物業(yè)費好高啊

紐子

1、物業(yè)費雖符合規(guī)定，但也有不考慮石湫地方實際、一味執(zhí)行區(qū)里規(guī)定的問題，當(dāng)初拆的時候不按區(qū)里價格拆，現(xiàn)在收費了要往區(qū)里規(guī)定靠了？
2、公攤面積好幾個安置房小區(qū)都存在，一開始鬧鬧后來就不了了之了，我感覺很困難。
3、拿鑰匙不跟政府拿，跟政府授權(quán)的物業(yè)拿，我感覺還好，不是什么大問題。
4、市公共資源交易中心能查到物業(yè)招標(biāo)信息，必要的材料肯定有，至于中間程序我們也不好計較。
5、裝修過渡費，我問了區(qū)里三個安置房小區(qū)，他們沒有這個補助，其他小區(qū)有沒有不太清楚。
6、17年這批拆遷集中于鎮(zhèn)區(qū)，我認(rèn)為是石湫有史以來意義最大、規(guī)模最大的拆遷，按理說政府應(yīng)當(dāng)妥善處理民眾合理訴求，尤其是第一次將這樣的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于實際，一定要反復(fù)斟酌、審慎而行。

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端木坨坨

石湫鎮(zhèn)發(fā)言人 發(fā)表于 2023-03-13 09:54
網(wǎng)友“端木坨坨”您好，針對您反映的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：1、因街道整體規(guī)劃的調(diào)整，將原規(guī)劃安置于石湫集鎮(zhèn)鎮(zhèn)北的安置房調(diào)整至鎮(zhèn)南，且符合街道控制性詳細規(guī)劃。原拆遷協(xié)議約定的交房時間為2019年12月31日，因規(guī)劃調(diào)整，交付時間延遲到2023年6月底。延期的過渡費街道按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進行發(fā)放。2、五期安置房共建設(shè)住宅24棟，層高為 18層，建筑高度約 54米，整個設(shè)計方案經(jīng)區(qū)規(guī)委會批準(zhǔn)實施，施工圖經(jīng)區(qū)圖審中心進行審核批準(zhǔn)后進行施工。高層住宅需配置電梯，消防通道等公共設(shè)施，此為住宅公共面積。每一戶的實際面積均由區(qū)房產(chǎn)測繪單位進行實測，并出具房產(chǎn)測繪報告，分房時進行了公示。業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記時，證上面積與房屋實測面積報告基本一致，與拆遷安置協(xié)議所約定的面積的差值另行結(jié)算。4、石湫街道之前1-4期安置房，在分房交鑰匙后，街道按照拆遷安置協(xié)議，均沒有另行支付裝修過渡費。5、房屋交付工作按照政府部門安排由南京石湫科教城保障房建設(shè)有限公司委托南京社東物業(yè)管理有限公司于現(xiàn)場交接。南京社東物業(yè)管理有限公司在南京市溧水區(qū)發(fā)展和改革委員會備案收費標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅1.1元/㎡/月，2023年2月根據(jù)溧政辦發(fā)[2018]191號《南京市溧水區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)&lt;溧水區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)費補貼實施辦法&gt;的通知》精神，實際收費標(biāo)準(zhǔn)改為高層住宅0.7元/㎡/月。南京社東物業(yè)管理有限公司是通過招投標(biāo)方式取得石山東府物業(yè)服務(wù)權(quán)限并于2023年1月在南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局辦理《南京市溧水區(qū)物業(yè)管理中標(biāo)備案表》備案，收費標(biāo)準(zhǔn)于2023年1月10日在南京市溧水區(qū)發(fā)展和改革委員會備案。感謝您對我們工作的關(guān)心和支持。

就算石湫安置房歸為一類，一，違約是否有違約賠償之類的，除過渡費之外，二，公攤面積后期為什么占比例這么大，老百姓同意蓋18樓嗎？樓蓋的高，使用地皮就少了，隨之公攤面積就多了，公攤面積還要在老百姓的住房里劃分，讓老百姓買單。其他的地皮政府部門用于其他商業(yè)貿(mào)易來賺取自己的利益，老百姓得到了什么？三，既然說一到四期沒有裝修過渡費，五六也跟著沒有，那么前期都沒有物業(yè)費用，后面物業(yè)費為什么收取？2018年頒布的安置房補貼，我們17年拆的知道嗎？一拆完，就急著頒布類似這種補充協(xié)議一樣的條例

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1821

紐子 發(fā)表于 2023-3-13 17:16
1、物業(yè)費雖符合規(guī)定，但也有不考慮石湫地方實際、一味執(zhí)行區(qū)里規(guī)定的問題，當(dāng)初拆的時候不按區(qū)里價格拆， ...

1、裝修過渡費參照1-4期標(biāo)準(zhǔn)，沒有，公攤面積和物業(yè)等其他雜費為什么不參照1-4期標(biāo)準(zhǔn)呢？ 典型的雙重標(biāo)準(zhǔn)    2、裝修過渡費按照拆遷協(xié)議，沒有注明，但是拆遷協(xié)議上注明了安置地點，拿房時間，并未標(biāo)注有公攤、物業(yè)等其他雜項，這些就不按照協(xié)議了？  又是典型的雙重標(biāo)準(zhǔn)

蘇格拉底有條魚

拆一補一什么標(biāo)準(zhǔn)？打比方拆你老宅90平，然后給你安置房套內(nèi)面積是不是要達到九十平還是給你房子套內(nèi)?公攤等于90平

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一個好同志

垃圾物業(yè)，滾出去。

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光明66

石湫鎮(zhèn)發(fā)言人 發(fā)表于 2023-3-13 09:54
網(wǎng)友“端木坨坨”您好，針對您反映的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：1、因街道整體規(guī)劃的調(diào)整，將原規(guī)劃安置于石湫集 ...

你好，作為政府發(fā)言人，我看到的是敷衍。首先我不是石湫人，但我看你們回復(fù)的問題特別搞笑。一、因整體規(guī)劃安置位置改變，老百姓要服從。過渡費可以延期發(fā)放。二、因為是高層，是上級部門審核批準(zhǔn)實施的，石湫政府沒有責(zé)任。因為是高層要有公攤，老百姓必需接受。只要房產(chǎn)證上是100平方，哪怕公攤面積占20、30平方，不管使用面積。只認(rèn)房產(chǎn)證。四、之前1-4期安置房沒有裝修過渡費，所以這次也沒有。那我想問一下，之前沒有公攤面積，沒有物業(yè)費的，你們政府怎么不學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)的呢。之前我的一個同事住在影城新苑那個房子很好呀。五、物業(yè)公司只要通過你們政府的招標(biāo)，通過備案就可以了，一會收1.1一平，一會收0.7一平。業(yè)主可以不參與，只要交費就可以了。我在抖音關(guān)注了這個事，今天也是在抖音上看到的，實在讓人無法理解，我不明白政府出面回答的這個問題，有沒有從老百姓的角度去考慮問題。這個強盜邏輯有什么區(qū)別。有正義感的人都應(yīng)該站出來說兩句話。