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樓主: mayan

溧水玖熙府開發(fā)商銷售欺騙購房者

   火.. [復(fù)制鏈接]
121#
發(fā)表于 2023-4-25 19:31:05 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
煙雨紅茶 發(fā)表于 2023-04-25 09:17
鳳麟水苑五棟西邊有個(gè)游樂場,天氣暖和的晚上孩子們玩的不亦樂乎,但西邊戶低樓層業(yè)主就覺得很吵,按樓主的意思是不是要建議拆掉呢,因?yàn)橘I的時(shí)候不知道有個(gè)游樂場

那是你的權(quán)利,你會(huì)說話就說,不會(huì)說話別說,沒人當(dāng)你是啞巴。
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122#
發(fā)表于 2023-4-27 16:02:31 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
當(dāng)過兵的人 發(fā)表于 2023-04-19 14:29
當(dāng)時(shí)號(hào)稱溧水最好的地方

出門買東西都沒鋪?zhàn)樱瑳]覺得哪好
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123#
 樓主| 發(fā)表于 2023-5-4 15:58:09 | 只看該作者 ?

歡迎轉(zhuǎn)發(fā)謝謝!

本帖最后由 mayan 于 2023-5-4 17:17 編輯

住宅樓前公共綠地中的亭子可以豁免工規(guī)證?

原創(chuàng) 城市規(guī)劃博客  城市規(guī)劃管理交流  2023-04-28 08:38 發(fā)表于江蘇
南京溧水某小區(qū),某購房戶,買了其中一棟樓的一層的中戶,交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn),在自家陽臺(tái)前方約9米的地方有一個(gè)建筑,高約5米,體量還不小目測有20平方米以上,而且三面墻是封閉的,嚴(yán)重影響了自家的采光、通風(fēng)、視野、景觀,查閱相關(guān)資料,發(fā)現(xiàn)在規(guī)劃部門的總平面圖上也沒有這個(gè)建筑物,當(dāng)時(shí)圖紙上標(biāo)注的是公共綠地。在售樓處的沙盤上也沒有這棟建筑,后來查閱其他未蓋章的圖紙是有一個(gè)亭子。










2#樓前面的公共綠地





梳理一下思路,大致的流程是這樣的:
在規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖上,這個(gè)位置是公共綠地;
在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后,企業(yè)深化了綠地及景觀方案深化,在這里設(shè)計(jì)了一個(gè)亭子;
住建部門對(duì)景觀方案進(jìn)行了評(píng)審,但是也沒有報(bào)送給規(guī)劃部門;
規(guī)劃部門在發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證的時(shí)候也沒有關(guān)注到這個(gè)亭子,所以并沒有對(duì)這個(gè)亭子進(jìn)行許可;

在規(guī)劃核實(shí)的時(shí)候,這個(gè)亭子也沒有作為建筑物進(jìn)行核實(shí)。
規(guī)劃部門的意見有兩個(gè):
1、這個(gè)亭子屬于綠化景觀的一部分,并不需要規(guī)劃許可,審批在住建局,不屬于規(guī)劃部門管理范疇;
2、根據(jù)2018年《南京市第一批設(shè)計(jì)方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可證“豁免”項(xiàng)目清單》相關(guān)規(guī)定,
三、下列建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定后,可免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
4.園林綠化工程(指小品、花架、亭、廊、花壇、園路、水體、駁岸、噴泉、假山、雕塑、綠地廣場、園林景觀橋梁等)。
其實(shí)理解上應(yīng)該是這樣的
豁免項(xiàng)目類型應(yīng)該是市政園林綠化工程項(xiàng)目,潛臺(tái)詞是土地性質(zhì)應(yīng)該是綠地和廣場用地,這類用地的容積率一般是0,或者并不明確,在實(shí)際操作中不供地也是常態(tài),本質(zhì)的實(shí)施單位是政府,而住宅和商業(yè)的容積率管理那么嚴(yán)格,相關(guān)利益又那么大,購房戶和開發(fā)商糾紛那么多,怎么可能進(jìn)行豁免工規(guī)證呢?

即使是要豁免,請(qǐng)核查一下,這個(gè)亭子在規(guī)劃核實(shí)的時(shí)候,有沒有計(jì)算容積率?
對(duì)于這種亭子,如果體量小、基本是通透的,那么還可以不做許可,但是本案例中這種情形,應(yīng)該納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,并公示,并發(fā)放工規(guī)證,并給予規(guī)劃核實(shí)。
而且應(yīng)該在銷售過程中,做好不利因素的告知。
大家覺得這個(gè)案例中,購房戶對(duì)開發(fā)商、規(guī)劃部門、住建部門進(jìn)行訴訟,有多大可行性?
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124#
 樓主| 發(fā)表于 2023-5-4 19:07:15 | 只看該作者 ?

住宅樓前公共綠地中的亭子可以豁免工規(guī)證? 歡迎轉(zhuǎn)發(fā),謝謝

住宅樓前公共綠地中的亭子可以豁免工規(guī)證?

原創(chuàng) 城市規(guī)劃管理交流  2023-04-28 08:38 發(fā)表于江蘇
南京溧水某小區(qū),某購房戶,買了其中一棟樓的一層的中戶,交房前發(fā)現(xiàn),在自家陽臺(tái)前方約9米的地方有一個(gè)建筑,高約5米,體量還不小目測有20平方米以上,而且三面墻是封閉的,嚴(yán)重影響了自家的采光、通風(fēng)、視野、景觀,查閱相關(guān)資料,發(fā)現(xiàn)在規(guī)劃部門的總平面圖上也沒有這個(gè)建筑物,當(dāng)時(shí)圖紙上標(biāo)注的是公共綠地。在售樓處的沙盤上也沒有這棟建筑,后來查閱其他未蓋章的圖紙是有一個(gè)亭子。

2#樓前面的公共綠地





梳理一下思路,大致的流程是這樣的:

在規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖上,這個(gè)位置是公共綠地;
在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后,企業(yè)深化了綠地及景觀方案深化,在這里設(shè)計(jì)了一個(gè)亭子;
住建部門對(duì)景觀方案進(jìn)行了評(píng)審,但是也沒有報(bào)送給規(guī)劃部門;
規(guī)劃部門在發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證的時(shí)候也沒有關(guān)注到這個(gè)亭子,所以并沒有對(duì)這個(gè)亭子進(jìn)行許可;
在規(guī)劃核實(shí)的時(shí)候,這個(gè)亭子也沒有作為建筑物進(jìn)行核實(shí)。
規(guī)劃部門的意見有兩個(gè):
1、這個(gè)亭子屬于綠化景觀的一部分,并不需要規(guī)劃許可,審批在住建局,不屬于規(guī)劃部門管理范疇;
2、根據(jù)2018年《南京市第一批設(shè)計(jì)方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可證“豁免”項(xiàng)目清單》相關(guān)規(guī)定,
三、下列建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定后,可免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
4.園林綠化工程(指小品、花架、亭、廊、花壇、園路、水體、駁岸、噴泉、假山、雕塑、綠地廣場、園林景觀橋梁等)。
其實(shí)理解上應(yīng)該是這樣的
豁免項(xiàng)目類型應(yīng)該是市政園林綠化工程項(xiàng)目,潛臺(tái)詞是土地性質(zhì)應(yīng)該是綠地和廣場用地,這類用地的容積率一般是0,或者并不明確,在實(shí)際操作中不供地也是常態(tài),本質(zhì)的實(shí)施單位是政府,而住宅和商業(yè)的容積率管理那么嚴(yán)格,相關(guān)利益又那么大,購房戶和開發(fā)商糾紛那么多,怎么可能進(jìn)行豁免工規(guī)證呢?

即使是要豁免,請(qǐng)核查一下,這個(gè)亭子在規(guī)劃核實(shí)的時(shí)候,有沒有計(jì)算容積率?

對(duì)于這種亭子,如果體量小、基本是通透的,那么還可以不做許可,但是本案例中這種情形,應(yīng)該納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,并公示,并發(fā)放工規(guī)證,并給予規(guī)劃核實(shí)。
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125#
發(fā)表于 2023-5-9 07:58:20 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
這個(gè)開發(fā)商蠻不講理,五一節(jié)之前開發(fā)商派出一個(gè)女代表,物業(yè)公司經(jīng)理和業(yè)主協(xié)這位女代表將長方型建筑物硬說成涼亭,一面之詞!根本沒有誠意與業(yè)主溝通解決!希望政府和有關(guān)部門多關(guān)心老百姓的呼聲!還溧水老百姓人的一方安寧
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126#
發(fā)表于 2023-6-20 20:31:14 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
上上若水 發(fā)表于 2023-04-20 14:00
原來說四月份拿房的,結(jié)果以一個(gè)聲勢浩大的見面會(huì)打發(fā)了,只說了句“具體等通知”
——我只想說,“算你狠”

一直說的六月底啊
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127#
發(fā)表于 2023-7-5 09:18:28 | 只看該作者 ?
玖熙府開發(fā)商就是個(gè)大騙子,高層?xùn)|邊戶的業(yè)主們要特點(diǎn)注意了,開發(fā)商把消防栓設(shè)在了入戶門的左手邊墻上,嚴(yán)重影響了整體外觀,障礙了進(jìn)出門,這個(gè)消防栓為什么會(huì)這么設(shè)計(jì)沒人出面解釋,關(guān)鍵是銷售的時(shí)候沒了明確告知購房人,合同圖紙上這個(gè)位置也沒標(biāo)注有消防栓,現(xiàn)在找物業(yè),物業(yè)不管,開發(fā)商也躲著,不肯出面解釋。垃圾的開發(fā)商,大家沒有拿房的,一定要先驗(yàn)房再交錢,千萬不能上當(dāng)受騙。
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128#
發(fā)表于 2023-7-12 16:20:41 | 只看該作者 ?
左邊那那棟樓冬天時(shí)一上午甚至你家到下午2:00陽光都不會(huì)太多,所以買房子不能買低樓層,主要也是誰也不知道房子會(huì)跌這么狠
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