溧水區(qū)南方綠邸小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)公告

西馬山

溧水區(qū)南方綠邸小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)公告

  根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，溧水區(qū)南方綠邸小區(qū)業(yè)委會本著公平、公正、公開的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布），茲邀請符合所選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘。歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

  一、項目概況   

  該項目2017年交付，位于南京市溧水區(qū)永陽街道金龍路8號，小區(qū)東至金龍路，南至體育公園路，西至觀峰路，北至天生橋大道?？偨ㄖ娣e約14.1萬㎡。現(xiàn)有住宅12幢，戶數(shù)1059戶（含配建安置房276戶），商業(yè)1幢，戶數(shù)8戶。地面停車位340個，地下產(chǎn)權(quán)停車位811個（含人防車位），最終以實際車位數(shù)為準。小區(qū)設(shè)有出入口2個，崗?fù)?個，道閘5套。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準。

   二、資格要求

  1、具有獨立法人資格，持有年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、注冊資金不小于人民幣500萬元，參加報名的企業(yè)需先繳納競選保證金15萬元方可參加選聘，未中標者7個工作日內(nèi)無息退還，中標者15萬元改為物業(yè)合同的履約保證金，在合同期滿后，綜合評估達到合同約定要求的，保證金無息退還；

  2、具備承接二手盤小區(qū)成功經(jīng)驗和處理解決遺留問題經(jīng)驗和能力的；

  3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會信譽，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費名單，無不良信用記錄；近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜；

  4、有同類可考察在管項目的；

  5、擬派駐項目經(jīng)理需持有國家相關(guān)物業(yè)從業(yè)崗位資格證書；

  6、面向正在服務(wù)的住宅小區(qū)項目的企業(yè)，有面積大于20萬平方米且服務(wù)標準和本小區(qū)類似業(yè)態(tài)的在管項目，可供業(yè)主現(xiàn)場參觀、比較、考察，近三年內(nèi)在管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級或以上表彰優(yōu)先；

  7、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、借用資質(zhì)，中選后不允許整體轉(zhuǎn)包，否則取消競聘、中標資格，并沒收保證金；

  8、需要將小區(qū)內(nèi)路燈、監(jiān)控設(shè)備維修更新，簽訂物管合同前該筆費用以保證金的形式先繳納至業(yè)委會賬戶，兩項設(shè)備全部更新完工后退還；

  三、報名需知

  （一）報名地點：溧水區(qū)南方綠邸7幢104室小區(qū)業(yè)委會辦公室

  報名聯(lián)系人：吳白春

  項目答疑聯(lián)系人：15951021723

  接待時間：上午9:00—11:00   下午2:00---5:00

  （二）報名材料：（按以下順序裝訂）

  1、物業(yè)管理應(yīng)聘報名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

  2、應(yīng)聘企業(yè)簡介；

  3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項目榮譽；近三年內(nèi)無不良誠信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄；

  4、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

  5、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）

  6、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；

  7、擬派項目負責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項目負責(zé)人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復(fù)印件）。

  說明：應(yīng)聘報名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件）上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

  四、接受物業(yè)企業(yè)報名時間：

  2024年1月25日—2024年1月31日17：00止。

  五、資格預(yù)審時間：另行通知。

  六、物業(yè)服務(wù)收費報價及服務(wù)標準

  （一）物業(yè)服務(wù)費收費標準：

  高層（配備電梯）按1.35元/平方米/每月收取，商業(yè)按2元/平方米/每月收取。

  （二）汽車停放費收費標準：

  地上車位停放費：100元/輛/月；

  地下車位管理費：60元/輛/月；

  地下車位租金：具體與產(chǎn)權(quán)單位溝通為準。

  （三）公攤水電費250元/每年/每戶收取。

  （四）物業(yè)服務(wù)標準：

  競聘企業(yè)應(yīng)按照《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準（舊）》的標準，配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。

  七、物業(yè)企業(yè)選聘流程

  1、組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。

  2、經(jīng)過選聘公告、選聘報名、資格預(yù)審、實地考察等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進入業(yè)主大會表決的2家企業(yè)名單。

  3、選聘工作小組將晉級業(yè)主大會的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會通知。

  5、組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議，開展送達、回收，在街道監(jiān)督下，選聘工作小組開票、唱票和計票統(tǒng)計后，同意票達到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。

  6、業(yè)主大會決定以及投票明細統(tǒng)計清單在小區(qū)顯著位置進行公示7天。選聘工作小組解散。   

  7、南方綠邸小區(qū)業(yè)委會按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗和交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。

  八、注意事項

  1、申請人對提供資料的真實負責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標，不繳納相關(guān)費用，一經(jīng)查實將取消選聘資格。

  2、現(xiàn)場踏勘：自行踏勘，未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認同選聘項目要求的，且承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任蒙受損失、費用和風(fēng)險；

  3、將委托第三方物業(yè)選聘服務(wù)公司進行選聘事項，費用約2萬元由中標企業(yè)承擔(dān)。

  4、答疑提交截止時間：2024年1月31日17時前

  5、物業(yè)服務(wù)合同期限：3年

                                                                                                         南京市溧水區(qū)南方綠邸小區(qū)業(yè)主委員會

                                                                                                                    2024年1月25日

附件一：  溧水區(qū)南方綠邸小區(qū)物業(yè)管理項目競聘報名表

競聘項目名稱			填表日期
競聘企業(yè) 情況	競聘企業(yè)（章）：
	法定代表人：
物業(yè)企業(yè)無欺詐及弄虛作假行為的承諾書	（有或無）
競聘聯(lián)系人			聯(lián)系郵箱/手機
擬派項目負責(zé)人			聯(lián)系郵箱/手機
單位地址			郵編
在管 項目 (可另 附頁)	項目名稱	面積(㎡)	項目地點		物業(yè)類型	備注

①物業(yè)管理競聘報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；

②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；

③法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；

④上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。

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