水岸康城小區(qū)2024年業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

小編 · 發(fā)表于 2024-4-29 11:05:13

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關(guān)于南京市溧水區(qū)水岸康城小區(qū)2024年

業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)后由溧水區(qū)水岸康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)、溧水114官網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示等的方式發(fā)布）。茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

一、小區(qū)物業(yè)基本情況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、本小區(qū)位置及物業(yè)類型

小區(qū)物業(yè)坐落位置：南京市溧水區(qū)永陽街道天生橋大道9號(hào)。

2、本小區(qū)建筑面積、地下建筑面積、配套情況

（1）小區(qū)總建筑面積約220385.04平方米，住宅1737戶，沿街商鋪門面111戶，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園一座。

（2）配套公建中含社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、設(shè)備用房。

（3）地面車位約580多個(gè)，地下車位約380多個(gè)（最終以實(shí)際車位數(shù)為準(zhǔn)）。

3、本小區(qū)總戶數(shù)、容積率、綠化情況

小區(qū)總戶數(shù)為1737戶。

目前小區(qū)設(shè)有出入口5個(gè)（其中2個(gè)消防入口），崗?fù)?個(gè)，道閘3套。。

4、本項(xiàng)目設(shè)備及智能化設(shè)施的配置

公共照明、外墻、雨水、電纜、光纖、水、天然氣管網(wǎng)；周界報(bào)警、小區(qū)供水加壓泵房、對講電子門禁、電子巡更、消防監(jiān)控系統(tǒng)，IC卡道閘等，以實(shí)際到位情況為準(zhǔn)（具體請投標(biāo)人現(xiàn)場踏勘自行了解）。

5、其他共用、公建設(shè)施設(shè)備

小區(qū)物業(yè)辦公用房按相關(guān)法規(guī)，小區(qū)給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況以自行踏勘的調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

6、小區(qū)經(jīng)營性公共部位情況

（1）小區(qū)底層商鋪：16、18、32幢約111個(gè)商鋪（面積約6363平方米）。

（2）停車位：約40個(gè)（可多停）。

7、本小區(qū)物業(yè)維修基金

其他設(shè)備設(shè)施配置狀況有待投標(biāo)單位實(shí)地自行調(diào)查。小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的能耗依據(jù)各投標(biāo)單位的經(jīng)驗(yàn)數(shù)值（以實(shí)際考察為準(zhǔn)）。

備注：上述相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際調(diào)查依據(jù)為準(zhǔn)。

二、應(yīng)聘人資格要求

1、有關(guān)應(yīng)聘人資質(zhì)資格的證明證書

（1）具有獨(dú)立法人資格，具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的經(jīng)營范圍，注冊資本不少于人民幣1000萬元，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)三年以上（含）（法人或者其他組織提供營業(yè)執(zhí)照或法人證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證），；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供供應(yīng)商資格承諾函）；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明或證明材料）；

（4）參加本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供參加本次政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明）；

2、報(bào)名企業(yè)在南京市內(nèi)實(shí)際在管住宅和商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)不少于3個(gè)（累計(jì)建筑面積不低于50萬平方米）的成功經(jīng)驗(yàn)；

3、本次選聘不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名，否則取消競聘資格；

4、具有良好的企業(yè)信譽(yù)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)理在南京房管局物業(yè)誠信檔案中無不良記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄）、在文明管理、文明用工、誠實(shí)守法等方面須有良好記錄；

5、近兩年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》（以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn)）；支持業(yè)主自治工作，選聘過程中，如使用不正當(dāng)手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消應(yīng)聘資格；

6、擬擔(dān)任物業(yè)小區(qū)經(jīng)理具有3年以上管理類似綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗(yàn)和能力，熟練使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理，無不良執(zhí)業(yè)記錄，持有小區(qū)經(jīng)理上崗證書，具有中專以上學(xué)歷或者中級(jí)以上技術(shù)職稱；消控室人員應(yīng)具備“建筑消防員資格證”并會(huì)真實(shí)操作消控系統(tǒng)；

7、擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場踏勘、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)選聘人書面同意，不得更換擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

8、企業(yè)2021年1月1日（含）以來在管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目無重大治安、安全事故；

9、競聘企業(yè)必須承諾簽訂合同之日前可以按業(yè)委會(huì)要求繳納服務(wù)項(xiàng)目的履約保證金30萬元人民幣，以及本合同期內(nèi)不得上漲物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用（后期關(guān)于物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)問題必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)）；必須承諾能配合小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的工作；

10、能承諾嚴(yán)格按照小區(qū)管理公約、物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護(hù)業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)委會(huì)解決房地產(chǎn)商遺留的房屋質(zhì)量、公共配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等遺留問題；

11、能承諾未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)表決同意不得允許開發(fā)商、電力、電信、移動(dòng)、有線電視或其他第三方進(jìn)入本小區(qū)施工或進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)，若有違反立即解除合同。

12.被評為省優(yōu)、市優(yōu)、區(qū)優(yōu)的物業(yè)優(yōu)先；

13.提供2個(gè)以上綜合性小區(qū)范本；

14、在合同期間若連續(xù)兩次物業(yè)評比被列為黑榜，自動(dòng)撤出小區(qū)，無需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)；

15、后期選聘物業(yè)需要經(jīng)過第三方跑票的費(fèi)用，由中標(biāo)物業(yè)承擔(dān)。

注：以上內(nèi)容需逐條提供相關(guān)證明文件或承諾函（格式自擬）加蓋公章，并在選聘文件中注明以上內(nèi)容所相應(yīng)的頁碼位置，便于評委檢索。

三、報(bào)名需知

（一）報(bào)名地點(diǎn)：

南京市溧水區(qū)水岸康城業(yè)主委員會(huì)301辦公室，

聯(lián)系人：黃蓉聯(lián)系方式：13912935415

聯(lián)系人：邢忠華聯(lián)系方式：13814136300

（二）報(bào)名材料：（按以下順序裝訂）

1、物業(yè)管理應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

2、應(yīng)聘人資格材料（第二項(xiàng)相關(guān)證明文件或承諾函）；

3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

4、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）

5、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；

6、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書、崗位證書、個(gè)人簡歷、身份證復(fù)印件）；

7.物業(yè)企業(yè)誠信報(bào)告；

8.曾經(jīng)獲得評比證書。

說明：1.應(yīng)聘報(bào)名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。提交資料符合要求并資格預(yù)審?fù)ㄟ^的企業(yè)可購買選聘文件。

四、接受應(yīng)聘人報(bào)名時(shí)間：

2024年4月30日上午9：00至2024年5月15日17:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）止

五、資格預(yù)審時(shí)間：另行通知。

六、發(fā)放選聘文件時(shí)間：另行通知。

七、競聘文件提交時(shí)間：詳見選聘文件。

八、競聘文件啟封、響應(yīng)核驗(yàn)后介紹與答辯：詳見選聘文件。

九、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

多層按0.5元/平方米每月收取，

小高層、高層（配備電梯）按1元/平方米每月收取

別墅按0.6元/平方米每月收取，

商鋪按1.5元/平方米每月收取。

（二）汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

地上車位停放費(fèi)：80元/輛/月；地下車庫停放費(fèi)150元/輛/月。

（三）公攤水電費(fèi)的收費(fèi)據(jù)實(shí)收取。

（四）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

競聘企業(yè)應(yīng)按照“《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的四級(jí)三類標(biāo)準(zhǔn)，并配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。

十、物業(yè)企業(yè)選聘流程

1、組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。

2、經(jīng)過選聘公告、選聘報(bào)名、資格預(yù)審、小組評審等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決的2家企業(yè)名單。

3、選聘工作小組將晉級(jí)業(yè)主大會(huì)的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會(huì)通知。

5、組織召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，開展送達(dá)、回收，在街道社區(qū)監(jiān)督下，選聘工作小組開票、唱票和計(jì)票統(tǒng)計(jì)后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。

6、業(yè)主大會(huì)決定以及投票明細(xì)統(tǒng)計(jì)清單在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。選聘工作小組解散。

7、結(jié)果公示結(jié)束后，由水岸康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。

8、中標(biāo)新物業(yè)簽訂服務(wù)合同后由中標(biāo)物業(yè)按照規(guī)定做好新、老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗(yàn)和交接工作，并辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。

十一、注意事項(xiàng)

1.應(yīng)聘人對提供和資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)將取消選聘資格。

2.聯(lián)系人：黃蓉電話：13912935415

溧水區(qū)水岸康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2024年4月26日

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①物業(yè)管理競聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；④上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。