沒有接盤俠的炒樓，根本不具備可行性

冰熾梟狼 · 發(fā)表于 2024-5-9 23:06:37

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現(xiàn)在的樓市行情，不是給人住的，而是給人炒的。問題在于炒樓最終還是要有人接盤才行的，老百姓現(xiàn)在都已經(jīng)接不住，將來上漲之后更接不??！所以，沒有接盤俠的炒樓，根本不具備可行性！

對于普通老百姓的住房需求而言，如今的價格沒有任何吸引力可言。

房價跌沒跌到底，關(guān)鍵看租金回報率！現(xiàn)在全國房價都被炒得太高了，普遍租金回報率才1%～1.5%，遠遠低于銀行大額存單利率?？紤]到房產(chǎn)交易成本、管理成本和自然折舊等因素國際上大城市房產(chǎn)租金回報率基本都達到4%～5%，即便考慮很多國家有1%左右的房產(chǎn)稅（當然我國未來幾年也可能開征房產(chǎn)稅，另當別論），我們國家房產(chǎn)租金回報率也得達到3.5%左右房價才能基本企穩(wěn)吧，這么一算房價再暴跌60%左右很正常。

現(xiàn)在買婚房的基本是二三十年前出生的，23年902萬的低迷起碼也要20年后，今年可能算好了。

需要房子的不一定能夠買得起，房子很多的不一定愿意再買，本質(zhì)在于社會貧富分化在加劇，很多底層老百姓沒錢啦。