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認(rèn)購量增長111.8% 新政后首個(gè)周末南京樓市升溫明顯

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樓主
發(fā)表于 2024-5-20 08:48:43 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 ?

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“5月17日一天發(fā)布這么多新政策,我覺得下手買房的時(shí)機(jī)到了。”5月19日,在南京市雨花臺區(qū)一家售樓現(xiàn)場,市民邱女士夫妻正準(zhǔn)備簽約認(rèn)購。她早在4月份就看好了這家樓盤面積為115平方米的三房戶型,18日晚上,銷售員告訴她,“今天一天成交了20多套,好的樓層不多了?!鼻衽繘]有猶豫,19日便直接前來簽約。

  剛剛過去的這個(gè)周末,南京市一些熱門樓盤迎來更加旺盛的人氣。位于雨花臺區(qū)守正路的萬科朗拾雨核項(xiàng)目,5月18日單日到訪量超過160組,面積139平方米的四房戶型單日成交量比上個(gè)周末翻了一番。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人林士翔告訴記者,5月18日的到訪量已經(jīng)超過“五一”期間的單日到訪量,是正常周末到訪量的兩倍,創(chuàng)5月至今最高。5月19日截至下午4點(diǎn),到訪量也已超過100組,和“五一”期間的單日到訪量持平?!皬某山簧蟻砜?,我們99平方米小戶型已清盤,剩下的中大戶型成交量也比平時(shí)翻倍,市場升溫非常明顯?!?/font>

  林士翔認(rèn)為,此次市場升溫確實(shí)與5月17日出臺的一系列重磅新政有關(guān),“不少客戶認(rèn)為購房的時(shí)機(jī)到了。但也有部分客戶還保持觀望,主要原因是,央行宣布取消房貸利率下限后,客戶在等待南京的政策落地?!绷质肯鑼⑿驴偷皆L量視為市場晴雨表,一般從到訪到轉(zhuǎn)化成交需7到14天時(shí)間,他希望這種良性的狀態(tài)能穩(wěn)定保持下去。

  南京市南部新城的一些樓盤現(xiàn)場也呈現(xiàn)出同樣的火爆場景?!澳喜啃鲁琼?xiàng)目超預(yù)期銷售23套?!北@K房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這個(gè)周末,保利在南京的各項(xiàng)目銷售現(xiàn)場都迎來了人氣上升,其中南部新城的項(xiàng)目最為明顯。

  南京建鄴區(qū)河西南板塊的樓盤這周末的表現(xiàn)相對平穩(wěn)。頤和鉑樾府和源尚丹若是相鄰的兩家樓盤,這個(gè)周末,兩樓盤日均到訪量均為30組左右,與此前持平。頤和鉑樾府銷售負(fù)責(zé)人于天表示,由于目前該區(qū)域在售房源總價(jià)相對較高,客戶大都是“賣舊買新”的置換需求,舊房子能成功賣掉才是他們下單的關(guān)鍵。他認(rèn)為,“市場升溫后,二手房應(yīng)該也更好賣了。期待這個(gè)溫度盡快傳遞到我們這種改善型項(xiàng)目中來?!?/font>

  頤和鉑樾府是此次南京安居集團(tuán)存量房“以舊換新”的項(xiàng)目之一,“5·17”新政后,有此前對“以舊換新”活動(dòng)持觀望態(tài)度的客戶,悄悄發(fā)生了轉(zhuǎn)變。于天說,5月18日,有幾位此前咨詢過活動(dòng)的客戶來交了意向金。

  根據(jù)南京市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù),5月18日,商品房(含住宅、商辦等)認(rèn)購360套、面積2.05萬㎡,較今年以來(1月1日至5月17日)日均水平分別增長111.8%和51.9%。5月19日,截至晚上7:30,當(dāng)日商品房認(rèn)購量也已達(dá)到260套。

  與新房的火爆相比,二手房市場的溫度傳導(dǎo)似乎“慢了一拍”。南京二手房中介機(jī)構(gòu)欣城房產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者,這個(gè)周末二手房的成交和帶看略有增加,但不像新房那般立竿見影,“有些業(yè)主有要漲價(jià)的意圖,一些業(yè)主正在修改掛牌價(jià)。”

  “這種一步到位的重磅政策,對買房人預(yù)期提升效果明顯?!蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示,“5·17”新政力度遠(yuǎn)超預(yù)期,央行基本上把房貸利率一步降到位,打消了繼續(xù)等待更低利率的觀望情緒,加上3000億資金收購庫存商品房有助于加速去庫存,這些自上而下的大動(dòng)作,對市場產(chǎn)生了震動(dòng)作用,改變了很多人此前一味看跌的預(yù)期,轉(zhuǎn)而相信樓市將會觸底回升,由此開始加快看房買房,不愿再等了。(劉霞)





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