文璟和頌府售樓部違規(guī)銷售求助

求助123

我5月3日購買秦淮區(qū)文璟和頌府7幢602繳納了10萬元，實名舉報售樓部讓客戶辦信用貸交首付款、虛假宣傳。

1. 樓盤讓首付不夠客戶辦理信用貸去交首付款，讓收入證明不夠的客戶辦理假的資料：我們首付不夠還有15萬缺口，當時銷售告訴我們可以通過銀行信用貸解決這個問題，而且詳細給我們說了怎么操作可以規(guī)避銀行的監(jiān)管，因為銀行不允許信用借款流入房地產(chǎn)市場，所以不能直接以我的名義去借這筆錢，她讓我以朋友的名義去銀行借一筆信用貸款，拿這個錢交了首付等房貸批了后，再以自己的名義去銀行借信用貸把朋友的那筆信用貸還上。除了首付問題我們對后面的房貸也有擔心，這套房月供3萬，銀行需要我們夫妻提供一個月6萬的收入證明，我們兩口子月收入加在一起3萬不到遠遠達不到銀行要求，銷售告訴我們收入證明的模板填多少都行，讓我們找開公司的朋友或者干個體的親戚在收入證明上面隨便蓋個章就行了。后面我們咨詢銀行工作人員才知道通過這種方式去買房風險非常大，這個風險我們無法承受。
2.虛假宣傳：樓盤銷售人員通過微信朋友圈對外宣傳“洋房優(yōu)勢:得房率高，公攤面積小;稀缺升值空間大”；“明年南部新城只有2塊地出讓，供小于求，多盤進入尾聲，項目后期必定漲價”；“最好的地段 最穩(wěn)的開發(fā)商 洋房最友好地價格 ”；宣傳方面重點去說漲價和得房率贈送面積，現(xiàn)場介紹項目時售樓部銷售告知我們143平的戶型得房率91%（朋友圈也有類似的高得房率宣傳）后面我們實際查詢得知143平戶型的得房率只有82%而開發(fā)商對外宣傳的91%得房率是把贈送面積加進去了，贈送面積是無法體現(xiàn)在房產(chǎn)證上面的，開發(fā)商將贈送面積和得房率掛鉤嚴重誤導購房者。

3.項目隱瞞重大不利因素：在咨詢的過程中，銷售員并沒對周邊的情況做過多的介紹，事后發(fā)我現(xiàn)民賢路、匯景北路交接的位置有一個變電站緊挨著樓盤，樓盤沒有如實告知這個重大不利因素。
事情發(fā)生后我們把發(fā)現(xiàn)的問題一一列舉出來和開發(fā)商友好協(xié)商，對方態(tài)度強硬蠻橫，希望能嚴懲開發(fā)商退還我繳納的費用。（以上都有聊天記錄和宣傳物料為證）

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探界者

你發(fā)到溧水來干啥

                               
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真的假的

溧水管不到秦淮

美麗煙花

貸款，還款，怎么這么繞啊

漁夫

哭錯墳了，這里是溧水

                               
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愛荷花

雖說對你說的這些亂七八糟的東西我不懂，但是我只知道，信開發(fā)商的話就上當了。

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吹哨人CHEN

政府指望著房地產(chǎn)翻身提高GDP呢，只會向著開發(fā)商講話的，老百姓想維權(quán)難于上青天

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同城

說段你不愛聽的話，但我說的估計是很多人都不敢如此操作買房。
首先你的首付款都需要去用首先繁瑣的信用貸去支持，其次每月的月供是3萬元，再次你們夫妻總收入每月不到3萬元，這還不知道你貸款多少年，但據(jù)你購房數(shù)據(jù)分析，估計你想使用的頂格年限30年貸款，中國有句古話，“人是英雄錢是膽，好漢無錢到處難”，真的是給你一個支點，能撬動地球，那是廣告語。風險太大了。
根據(jù)你的描述及家庭收入與月供，我想你買房之前應該知道每月還款金額，自己可以利用房貸計算器計算出月供多少，況且售樓部讓你打收入證明時，你就知道月供額，你提供了所有數(shù)據(jù)，至于其他2條訴求，有涉及到政府規(guī)劃與實際建成的問題，及房屋得房率問題，很難訴求成功，簡單來說，就是以實際交房為準，特別是你提到的得房率。
你的這種情況，雖是秦淮區(qū)，但能提醒到我們溧水區(qū)購房人員，購房時一定要量力而行，那怕是手中有房想改善人員，購房金額巨大時，以賣掉手中房屋后再購房為好，當然金額在自己承受范圍內(nèi)，另當別論。
想要回你先行支付的購房首付款，我勸你后面2條少說為好，事情搞僵了，于你不利。就算你能要回首付款，估計違約金是跑不掉了。

道法自然2

希望能嚴懲開發(fā)商

勞苦大眾

你好，我是律師。很明白你心情，但成年人應當對自己的行為負責。你提出的以上幾點屬于“百姓思維“，不是”法律思維“，因此，并不能證明開發(fā)商構(gòu)成根本違約。因此，建議與開發(fā)商協(xié)商解除合同。

金喬仁

你可以不這樣做啊

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艾艾

還是一句老話，買的沒有賣的精。

麻小煩1

這套房子里面藏著黃金嗎？你都知道月供3萬，你們家庭收入加一起一個月都遠遠達不到3萬，我很好奇你的迷之操作。

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陳一答

我不要了

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天天散步

說一句你不喜歡的話，你是成年人就應該為自己的行為負責，別人的違法侵權(quán)行為你必須以證據(jù)訴訟，事后求誰都很幼稚！

cl257

你這個求助，沒有人幫得了你。你如果在付款之前問下，求助還可以幫你分析。一個成家的成年，買房犯的錯太多了，買房之前準備，不調(diào)研，沒有想法，就全靠銷售說。其實主要一點，買房你沒有量力而行。給你一個建議，通過法律途徑吧，收集下證據(jù)，找個律師所，想辦法把錢拿回來吧。