關于南京市溧水區(qū)水岸康城小區(qū)2024年業(yè)主大會公開選聘物...

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關于南京市溧水區(qū)水岸康城小區(qū)2024年

業(yè)主大會公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告

      根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，經全體業(yè)主大會后由溧水區(qū)水岸康城小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)的公告（在南京市住房保障和房產局官網、溧水114官網、小區(qū)顯著位置公示等的方式發(fā)布）。茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務企業(yè)，共建美好家園。

   一、小區(qū)物業(yè)基本情況及主要技術經濟指標

1、本小區(qū)位置及物業(yè)類型

小區(qū)物業(yè)坐落位置：南京市溧水區(qū)永陽街道天生橋大道9號。

2、本小區(qū)建筑面積、地下建筑面積、配套情況

（1）小區(qū)總建筑面積約220385.04平方米，住宅1737戶，沿街商鋪門面111戶，小區(qū)內設幼兒園一座。

（2）配套公建中含社區(qū)服務用房、物業(yè)管理用房、設備用房。

（3）地面車位約580多個，地下車位約380多個（最終以實際車位數(shù)為準）。

3、本小區(qū)總戶數(shù)、容積率、綠化情況

小區(qū)總戶數(shù)為1737戶。

目前小區(qū)設有出入口5個（其中2個消防入口），崗亭4個，道閘3套。。

4、本項目設備及智能化設施的配置

公共照明、外墻、雨水、電纜、光纖、水、天然氣管網；周界報警、小區(qū)供水加壓泵房、對講電子門禁、電子巡更、消防監(jiān)控系統(tǒng)，IC卡道閘等，以實際到位情況為準（具體請投標人現(xiàn)場踏勘自行了解）。

5、其他共用、公建設施設備

小區(qū)物業(yè)辦公用房按相關法規(guī)，小區(qū)給水、排水、排污設施設備配置狀況以自行踏勘的調查數(shù)據為準。

6、小區(qū)經營性公共部位情況

（1）小區(qū)底層商鋪：16、18、32幢約111個商鋪（面積約6363平方米）。

（2）停車位：約40個（可多停）。

7、本小區(qū)物業(yè)維修基金

其他設備設施配置狀況有待投標單位實地自行調查。小區(qū)公共設備設施的能耗依據各投標單位的經驗數(shù)值（以實際考察為準）。

備注：上述相關數(shù)據僅供參考，以實際調查依據為準。

二、應聘人資格要求

1、有關應聘人資質資格的證明證書

（1）具有獨立法人資格，具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關的經營范圍，注冊資本不少于人民幣500萬元，注冊為物業(yè)服務企業(yè)三年以上（含）（法人或者其他組織提供營業(yè)執(zhí)照或法人證書或組織機構代碼證）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供供應商資格承諾函）；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（根據項目需求提供履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的聲明或證明材料）；

（4）參加本項目招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明）；

2、報名企業(yè)在南京市內實際在管住宅和商業(yè)項目累計不少于3個（累計建筑面積不低于50萬平方米）；

3、本次選聘不接受聯(lián)合體、分支機構或掛靠方式的企業(yè)報名，否則取消競聘資格；

4、具有良好的企業(yè)信譽（物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)項目管理經理在南京房管局物業(yè)誠信檔案中無不良記錄，自2023年1月1日后未列為物業(yè)不合格黑榜記錄）、在文明管理、文明用工、誠實守法等方面須有良好記錄；

5、近兩年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》（以南京市住房保障和房產局發(fā)布信息為準）；支持業(yè)主自治工作，選聘過程中，如使用不正當手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經發(fā)現(xiàn)將取消應聘資格；

6、擬擔任物業(yè)小區(qū)經理具有3年以上管理類似綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)經理崗位工作經驗和能力，熟練使用計算機進行管理，無不良執(zhí)業(yè)記錄，持有小區(qū)經理上崗證書，具有中專以上學歷或者中級以上技術職稱；消控室人員應具備“建筑消防員資格證”并會真實操作消控系統(tǒng)；

7、擬派駐項目負責人必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場踏勘、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)；合同期限內，未經選聘人書面同意，不得更換擬派項目負責人；

8、企業(yè)2021年1月1日（含）以來在管物業(yè)服務項目無重大治安、安全事故；

9、競聘企業(yè)必須承諾簽訂合同之日前可以按業(yè)委會要求繳納服務項目的履約保證金30萬元人民幣，以及本合同期內不得上漲物業(yè)費、停車費等各項費用（后期關于物業(yè)費、停車費問題必須經過業(yè)主大會）；必須承諾能配合小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會的工作；

10、能承諾嚴格按照小區(qū)管理公約、物業(yè)服務合同開展工作，維護業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)委會解決房地產商遺留的房屋質量、公共配套設施、小區(qū)規(guī)劃等遺留問題；

11、能承諾未經業(yè)委會同意不得允許開發(fā)商、電力、電信、移動、有線電視或其他第三方進入本小區(qū)施工或進行其他商業(yè)活動，若有違反立即解除合同。

12、被評為省優(yōu)、市優(yōu)、區(qū)優(yōu)的物業(yè)優(yōu)先；

13、提供2個以上綜合性小區(qū)范本；

14、在合同期間若連續(xù)兩次物業(yè)評比被列為黑榜，自動撤出小區(qū)，無需經過業(yè)主大會；

15、后期選聘物業(yè)需要經過第三方跑票的費用，由中標物業(yè)承擔。

注：以上內容需逐條提供相關證明文件或承諾函（格式自擬）加蓋公章，并在選聘文件中注明以上內容所相應的頁碼位置，便于評委檢索。

三、報名需知

  （一） 報名地點：

南京市溧水區(qū)水岸康城業(yè)主委員會301辦公室，

聯(lián)系人：黃 蓉        聯(lián)系方式：13912935415

聯(lián)系人：邢忠華     聯(lián)系方式：13814136300

  （二）報名材料：（按以下順序裝訂）

1、物業(yè)管理應聘報名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

2、應聘人資格材料（第二項相關證明文件或承諾函）；

3、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章、原件備查）；

4、應聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復印件并加蓋公章、原件備查）

5、法定代表人身份證復印件，代理人身份證復印件及授權委托書；

6、擬派項目負責人資格證明材料（包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復印件）；

7.物業(yè)企業(yè)誠信報告；

8.曾經獲得評比證書。

說明：1.應聘報名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。提交資料符合要求并資格預審通過的企業(yè)可購買選聘文件。

四、接受應聘人報名時間：

2024年6月19日上午9：00至2024年6月25日17:00（北京時間，節(jié)假日除外）止   

五、資格預審時間：另行通知。

六、發(fā)放選聘文件時間：另行通知。

七、競聘文件提交時間：詳見選聘文件。

八、競聘文件啟封、響應核驗后介紹與答辯：詳見選聘文件。

九、物業(yè)服務收費報價及服務標準

（一）物業(yè)服務費收費標準：

多層按0.5元/平方米每月收取，

小高層、高層（配備電梯）按1元/平方米每月收取

別墅按0.6元/平方米每月收取，

商鋪按1.5元/平方米每月收取。

（二）汽車停放費收費標準：

地上車位停放費：80元/輛/月；地下車庫停放費150元/輛/月。

（三）公攤水電費的收費據實收取。

（四）物業(yè)服務標準：

競聘企業(yè)應按照“《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》的四級三類標準，并配備物業(yè)服務人員及管理方案。

十、物業(yè)企業(yè)選聘流程

1、組建物業(yè)服務企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。

2、經過選聘公告、選聘報名、資格預審、小組評審等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進入業(yè)主大會表決的2家企業(yè)名單。

3、選聘工作小組將晉級業(yè)主大會的2家物業(yè)服務企業(yè)相關情況及物業(yè)服務合同（草案）在小區(qū)顯著位置進行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會通知。

5、組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議，開展送達、回收，在街道社區(qū)監(jiān)督下，選聘工作小組開票、唱票和計票統(tǒng)計后，同意票達到法定要求的物業(yè)服務企業(yè)中選。

6、業(yè)主大會決定以及投票明細統(tǒng)計清單在小區(qū)顯著位置進行公示7天。選聘工作小組解散。

7、結果公示結束后，由水岸康城小區(qū)業(yè)主委員會與中選物業(yè)服務企業(yè)簽訂小區(qū)物業(yè)服務合同。

8、中標新物業(yè)簽訂服務合同后由中標物業(yè)按照規(guī)定做好新、老物業(yè)服務企業(yè)的承接查驗和交接工作，并辦理物業(yè)服務合同的備案。

十一、注意事項

   1.應聘人對提供和資料的真實性負責，若有弄虛作假，惡意圍標，不繳納相關費用，一經查實將取消選聘資格。

   2.聯(lián)系人：黃蓉         電話：13912935415

                 溧水區(qū)水岸康城小區(qū)業(yè)主委員會

                                                                                                                                                                                                                     2024年6月19日

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2024-6-19 08:21 上傳

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同城

今年以來，這是第三次在溧水114網看到本地水岸康城選聘物業(yè)公司公告。
一個小區(qū)乃至社會是由多元化組成，多元化是一個集體與社會組成的基本架構。脫離了大多數(shù)群眾的支持乃至于或權力者一面倒任性支持，終將得不到小區(qū)理性業(yè)主的贊成。
縱觀整個溧水有物業(yè)小區(qū)，更換物業(yè)公司小區(qū)越演越烈，看似溧水業(yè)主覺悟了，進步了，當家做主了，其實從管控越來越嚴本土網站溧水114網站看出端倪，業(yè)主意見更大了，少部分的“能人”，似懂非懂的物業(yè)知識，帶動了一些自認為事不關己高高掛起的，及一些不明真相的群眾，換物業(yè)儼然成為了溧水目前當下的主流。
近來溧水114網，城北一品麗城，城南水岸康城，關于物業(yè)管理方面問題，常見于溧水114網，特別是城北一品麗城，物業(yè)公司常聘，也沒見更換了物業(yè)公司后業(yè)主的滿足。
一個小區(qū)如常出現(xiàn)業(yè)主上帝情結濃濃的，那么這個小區(qū)絕對缺少不了政府有關部門的指導。
據我本人所居住，有物業(yè)小區(qū)來，通常，兩類小區(qū)或人群上帝情結濃濃。
1：農村拆遷上來買房，且原不是原改制前國有工人。
2：機關事業(yè)單位工作人員，工作中主導一面的同時，下班后還想在小區(qū)業(yè)主中居高臨下，從而突出自己的身份，讓其他業(yè)主高看他們。
更換物業(yè)，是一把雙刃劍，你選擇別人的同時，別人也會選擇你，一腔熱情的選聘物業(yè)，總不能剃頭挑子——-一頭熱吧。更不能由于少數(shù)業(yè)主的選聘，最后無人應聘，而讓政府所謂的紅色物業(yè)來兜底。
請問，如是這樣，何時是個底?