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本帖最后由 安德羅妮 于 2022-11-28 16:34 編輯
溧萬辰公字第【2022-04】號 由于現(xiàn)服務(wù)的物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同到期，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為廣大業(yè)主營造安全、溫馨、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，本著公平、公正、公開的原則（在 溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布） ，特向社會公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),茲邀請符合所規(guī)定資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘。歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。 一、項目概況 該項目位于溧水區(qū)永陽鎮(zhèn)寶塔路9號，2012年交付，總建筑面積67160.07平方米，包含有8棟住宅，戶數(shù)：531戶；1棟商業(yè)，戶數(shù)：40戶，總戶數(shù)：573戶。綠地面積11439，地面有160輛停車位，地下171輛停車位，小區(qū)有1個主出入口和行人出入口。最終以實際車位數(shù)為準(zhǔn)。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)。 二、資格要求 1、具有獨立法人資格，持有年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、注冊資金不小于人民幣500萬元參加報名的企業(yè)需先繳納競選保證金20萬元方可參加選聘，未中標(biāo)者7個工作日內(nèi)無息退還，中標(biāo)者20萬元改為物業(yè)合同的履約保證金合同期滿后，綜合評估達(dá)到合同約定要求的，保證金無息退還； 2、具備承接 二手盤小區(qū)成功經(jīng)驗和處理解決遺留問題經(jīng)驗和能力的； 3、 企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會信譽，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費名單，無不良信用記錄；有南京市房產(chǎn)局發(fā)放的2021年度行業(yè)信用手冊、近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜； 4、有同類可考察在管項目的； 5、擬派駐項目經(jīng)理需持有國家相關(guān)物業(yè)從業(yè)崗位資格證書； 6、面向正在南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項目的企業(yè)，有面積大于30萬平方米且服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為五級三類的和本小區(qū)類似業(yè)態(tài)的在管項目，可供業(yè)主現(xiàn)場參觀、比較、考察，近三年內(nèi)在管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級或以上表彰優(yōu)先； 7、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、借用資質(zhì)，中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競聘、中標(biāo)資格，并沒收保證金； 8、需要將小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備及停車場通風(fēng)系統(tǒng)維修更新，簽訂物管合同前該筆費用以保證金的形式先繳納至管委會賬戶，兩項設(shè)備全部更新完工后退還； 三、報名需知 （一） 報名地點： 南京市溧水區(qū)寶塔路社區(qū)黨群服務(wù)中心 報名聯(lián)系人：羅先生139 1336 8256 025-572221242 項目答疑聯(lián)系人：唐先生133 9076 4771 接待時間：上午9:00—11:00 下午2:00---5:00 （二）報名材料：（按以下順序裝訂） 1、物業(yè)管理應(yīng)聘報名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）； 2、應(yīng)聘企業(yè)簡介； 3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項目榮譽；近三年內(nèi)無不良誠信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄； 4、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）； 5、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查） 6、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書； 7、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項目負(fù)責(zé)人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復(fù)印件）。 說明：應(yīng)聘報名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，并帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件）上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。 四、接受物業(yè)企業(yè)報名時間： 2022年11月28日—2022年12月5日17：00止。 五、資格預(yù)審時間：另行通知。 六、物業(yè)服務(wù)收費報價及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)： 商業(yè)項目按3.0元/平方米每月收取； 高層住宅項目（配備電梯）按1元/平方米每月收取。 （二） 汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)： 地上車位停放費：100元/輛/月； 地下人防車位停放費200元/輛/月； 地下產(chǎn)權(quán)車位停放費50元/輛/月。 （三）公攤水電費0.4元/平方米每月收取。 （四）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 競聘企業(yè)應(yīng)按照《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)（舊）》的標(biāo)準(zhǔn)，配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。 七、物業(yè)企業(yè)選聘流程 1、組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。 2、經(jīng)過選聘公告、選聘報名、資格預(yù)審、實地考察等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進入業(yè)主大會表決的2家企業(yè)名單。 3、選聘工作小組將晉級業(yè)主大會的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會通知。 5、組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議，開展送達(dá)、回收，在街道監(jiān)督下，選聘工作小組開票、唱票和計票統(tǒng)計后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。 6、業(yè)主大會決定以及投票明細(xì)統(tǒng)計清單在小區(qū)顯著位置進行公示7天。選聘工作小組解散。 7、萬辰管委會按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗和交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。
八、注意事項 1、申請人對提供資料的真實負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費用，一經(jīng)查實將取消選聘資格。 2、現(xiàn)場踏勘：自行踏勘，未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認(rèn)同選聘項目要求的，且承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任蒙受損失、費用和風(fēng)險； 3、將委托第三方物業(yè)選聘服務(wù)公司進行選聘事項，費用約3萬元由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)。 4、答疑提交截止時間:2022年12月3日17時前 5、物業(yè)服務(wù)合同期限：5年
南京市溧水區(qū)萬辰廣場小區(qū)物業(yè)管理委員會 2022年11月28日
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