溧水區(qū)萬辰廣場小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)公告

安德羅妮

溧萬辰公字第【2022-04】號

由于現(xiàn)服務的物業(yè)管理公司物業(yè)服務合同到期，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為廣大業(yè)主營造安全、溫馨、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，本著公平、公正、公開的原則（在溧水114網、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布），特向社會公開選聘物業(yè)服務企業(yè),茲邀請符合所規(guī)定資格的物業(yè)企業(yè)參加應聘。歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務企業(yè)，共建美好家園。

一、項目概況   

該項目位于溧水區(qū)永陽鎮(zhèn)寶塔路9號，2012年交付，總建筑面積67160.07平方米，包含有8棟住宅，戶數(shù)：531戶；1棟商業(yè)，戶數(shù)：40戶，總戶數(shù)：573戶。綠地面積11439，地面有160輛停車位，地下171輛停車位，小區(qū)有1個主出入口和行人出入口。最終以實際車位數(shù)為準。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準。

二、資格要求

1、具有獨立法人資格，持有年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、注冊資金不小于人民幣500萬元參加報名的企業(yè)需先繳納競選保證金20萬元方可參加選聘，未中標者7個工作日內無息退還，中標者20萬元改為物業(yè)合同的履約保證金合同期滿后，綜合評估達到合同約定要求的，保證金無息退還；

2、具備承接二手盤小區(qū)成功經驗和處理解決遺留問題經驗和能力的；

3、企業(yè)及公司法定代表人應有良好的社會信譽，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費名單，無不良信用記錄；有南京市房產局發(fā)放的2021年度行業(yè)信用手冊、近三年內不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜；

4、有同類可考察在管項目的；

5、擬派駐項目經理需持有國家相關物業(yè)從業(yè)崗位資格證書；

6、面向正在南京市區(qū)域內服務的住宅小區(qū)項目的企業(yè)，有面積大于30萬平方米且服務標準為五級三類的和本小區(qū)類似業(yè)態(tài)的在管項目，可供業(yè)主現(xiàn)場參觀、比較、考察，近三年內在管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級或以上表彰優(yōu)先；

7、不接受聯(lián)合體應聘，不允許掛靠、借用資質，中選后不允許整體轉包、分包，否則取消競聘、中標資格，并沒收保證金；

8、需要將小區(qū)內監(jiān)控設備及停車場通風系統(tǒng)維修更新，簽訂物管合同前該筆費用以保證金的形式先繳納至管委會賬戶，兩項設備全部更新完工后退還；

三、報名需知

  （一）  報名地點： 南京市溧水區(qū)寶塔路社區(qū)黨群服務中心

報名聯(lián)系人：羅先生139 1336 8256   025-572221242  

項目答疑聯(lián)系人：唐先生133 9076 4771

接待時間：上午9:00—11:00       下午2:00---5:00

  （二）報名材料：（按以下順序裝訂）

1、物業(yè)管理應聘報名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

2、應聘企業(yè)簡介；

3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項目榮譽；近三年內無不良誠信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄；

4、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章、原件備查）；

5、應聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復印件并加蓋公章、原件備查）

6、法定代表人身份證復印件，代理人身份證復印件及授權委托書；

7、擬派項目負責人資格證明材料（包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復印件）。

說明：應聘報名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件）上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

四、接受物業(yè)企業(yè)報名時間：

2022年11月28日—2022年12月5日17：00止。

五、資格預審時間：另行通知。

六、物業(yè)服務收費報價及服務標準

（一）物業(yè)服務費收費標準：

商業(yè)項目按3.0元/平方米每月收取；

高層住宅項目（配備電梯）按1元/平方米每月收取。

（二）汽車停放費收費標準：

地上車位停放費：100元/輛/月；

地下人防車位停放費200元/輛/月；

地下產權車位停放費50元/輛/月。

（三）公攤水電費0.4元/平方米每月收取。

（四）物業(yè)服務標準：

競聘企業(yè)應按照《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準（舊）》的標準，配備物業(yè)服務人員及管理方案。

七、物業(yè)企業(yè)選聘流程

1、組建物業(yè)服務企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。

2、經過選聘公告、選聘報名、資格預審、實地考察等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進入業(yè)主大會表決的2家企業(yè)名單。

3、選聘工作小組將晉級業(yè)主大會的2家物業(yè)服務企業(yè)相關情況及物業(yè)服務合同（草案）在小區(qū)顯著位置進行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會通知。

5、組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議，開展送達、回收，在街道監(jiān)督下，選聘工作小組開票、唱票和計票統(tǒng)計后，同意票達到法定要求的物業(yè)服務企業(yè)中選。

6、業(yè)主大會決定以及投票明細統(tǒng)計清單在小區(qū)顯著位置進行公示7天。選聘工作小組解散。   

7、萬辰管委會按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務企業(yè)的承接查驗和交接工作，并督促新的物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)服務合同的備案。

八、注意事項

1、申請人對提供資料的真實負責，若有弄虛作假，惡意圍標，不繳納相關費用，一經查實將取消選聘資格。

2、現(xiàn)場踏勘：自行踏勘，未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應聘人，將被視為已經勘察，并認同選聘項目要求的，且承擔有關的責任蒙受損失、費用和風險；

3、將委托第三方物業(yè)選聘服務公司進行選聘事項，費用約3萬元由中標企業(yè)承擔。

4、答疑提交截止時間:2022年12月3日17時前

5、物業(yè)服務合同期限：5年

南京市溧水區(qū)萬辰廣場小區(qū)物業(yè)管理委員會

                                                                                                                                  2022年11月28日

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溧水西山人

好，其他的小區(qū)要學習他們的經驗

來自安卓APP客戶端

WSGjlnj

要業(yè)主選物業(yè)，業(yè)主定價

來自安卓APP客戶端

之所以然

WSGjlnj 發(fā)表于 2022-11-29 10:56
要業(yè)主選物業(yè)，業(yè)主定價

最好不交錢

笑看江湖

好，一定要公開公正公平！

笑看江湖

這小區(qū)是溧水所有小區(qū)的榜樣。

老羊

值得借鑒

來自蘋果APP客戶端

大城小家

先業(yè)主自治一年，效果好，值得推廣

路邊一棵樹。

必須支持

門前有池塘

值得推廣

門前有池塘

WSGjlnj 發(fā)表于 2022-11-29 10:56
要業(yè)主選物業(yè)，業(yè)主定價

按平均水平來就行，一點不交，有名的物業(yè)做不了了，不賺錢

大城小家

http://m.fs-ll.com.cn/forum.php?m ... =%E7%89%A9%E4%B8%9A
有理論，有萬辰，搞一個業(yè)主滿意、物業(yè)公司能生存的標桿小區(qū)。