找回密碼
 立即注冊(cè)

QQ登錄

只需一步,快速開(kāi)始

手機(jī)號(hào)碼,快捷登錄

手機(jī)號(hào)碼,快捷登錄

三菱空調(diào)
搜索
查看: 17457|回復(fù): 3

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)勢(shì)已經(jīng)成為定局

[復(fù)制鏈接]
樓主
發(fā)表于 2022-12-31 22:33:34 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 ?

登錄查看大圖

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒(méi)有賬號(hào)?立即注冊(cè)

×
目前房子這個(gè)價(jià)位,現(xiàn)在還談房子是有效資產(chǎn),我祝福你。

現(xiàn)在房子就是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn),你試一試賣出你手上的房子,你就會(huì)知道什么是真正的價(jià)格,什么是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。

最近上海的豪宅正在快速跳水,基本上打七折了,上海普通住宅也普遍普跌,這是中國(guó)房地產(chǎn)最硬的城市之一的上海。

時(shí)代已經(jīng)轉(zhuǎn)勢(shì)了。房地產(chǎn)短期看需求,中期看金融,長(zhǎng)期看人口,這三個(gè)層面都已經(jīng)全線的收縮。

一,幾個(gè)數(shù)據(jù):
1,2019年,我們的人均住房面積是48平。
2,2020年人均住房面積50平
3,發(fā)達(dá)國(guó)家人均住房面積也就50平
4,2020年,我們到了17億平新房,占全球的一半。
5,我們現(xiàn)在存量的房地產(chǎn)面積超過(guò)400億平,如果包括農(nóng)村的話已經(jīng)超過(guò)600億平。

二,問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題:
這么龐大的房地產(chǎn)存量,誰(shuí)接得???
新生的接盤(pán)俠在哪里?
剛需盤(pán)能接得住嗎?

三,現(xiàn)在的現(xiàn)狀:
1,大多數(shù)人現(xiàn)在還活在夢(mèng)里,覺(jué)得房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲,真的是想太多了。現(xiàn)在只不過(guò)大部分人都還沒(méi)醒過(guò)來(lái),還沒(méi)形成拋壓而已。

2,現(xiàn)在這種情況下現(xiàn)在二手房的掛房量,同比都是每個(gè)月增長(zhǎng)。

3,新房的供應(yīng)量,也是每個(gè)月在增長(zhǎng)。現(xiàn)在新地皮拍賣,民營(yíng)房地產(chǎn)商基本退出了,因?yàn)樗麄兪诸^的地皮都?jí)蛩麄冊(cè)偕w十年房子還多。

4,房地產(chǎn)商手上結(jié)頂待售的房子,都超過(guò)十年的購(gòu)買量了。

5,房地產(chǎn)上漲周期,原來(lái)房地產(chǎn)商手上待售房子是資產(chǎn),能夠覆蓋所有的利息跟費(fèi)用。我們的居民杠桿率是70%,這個(gè)數(shù)據(jù)是超過(guò)美國(guó)老百姓的杠桿率,說(shuō)明已經(jīng)接不動(dòng)了。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)出來(lái)的就是剛需盤(pán)需求很差,沒(méi)有人買了。

6,房地產(chǎn)下行周期,房地產(chǎn)商手上的待售房子就是負(fù)債,已經(jīng)覆蓋不了利息跟費(fèi)用了,所以大家可以看到,現(xiàn)在打折活動(dòng)很多,明里暗里給你搞各種活動(dòng),甚至還有房地產(chǎn)公司幫你交首付的,因?yàn)樗笫值褂沂志褪菫榱随i定你后續(xù)的現(xiàn)金流。

7,40年的房地產(chǎn)周期,長(zhǎng)紅了40年了,總有落幕的時(shí)候。

8,目前人口也已經(jīng)轉(zhuǎn)勢(shì),疊加產(chǎn)業(yè)周期,房子沒(méi)有理由不得。我們現(xiàn)在每年的新出生人口只有1000萬(wàn)左右,疊加死亡率,我們已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)間。

9,其實(shí)我們的房子已經(jīng)供過(guò)于求了,遠(yuǎn)遠(yuǎn)的供過(guò)于求了。從2015年到2022年7月,我們共計(jì)賣出了1億2322萬(wàn)套住房,可以滿足6億人口居住。相當(dāng)于將近一半的人口城鎮(zhèn)化,這個(gè)數(shù)據(jù)你們自己看一看有多驚人。

8,2021年末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.01萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)0.9%,增速比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.32萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.3%,增速比上年末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。
這個(gè)數(shù)據(jù)意味著我們個(gè)人住房貸款,每年利息都要付2萬(wàn)億。

9,現(xiàn)在存量的商品房數(shù)量超過(guò)了兩億套,可以滿足十億城鎮(zhèn)人口居住,不算農(nóng)村自建房。我們的房地產(chǎn)總價(jià)值現(xiàn)在有520萬(wàn)億(這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)自于澤平宏觀數(shù)據(jù))。

10,大家心心念念的深圳,房地產(chǎn)商手里的土地,還可以至少蓋120萬(wàn)套房子,至少可以滿足深圳十年的需求。各大城市情況都差不多,房地產(chǎn)商手上的土地都?jí)蛏w十年的房子。

總結(jié):房?jī)r(jià)還能保持的如此堅(jiān)挺,已經(jīng)算是非常牛了,我們的房?jī)r(jià)能控制的如此平穩(wěn),水平非常高超。現(xiàn)在房子這個(gè)價(jià)位能出手就是勝利,能落袋為安落就是勝利。不論從金融、人口、還有供給,房子已經(jīng)確立了長(zhǎng)期陰跌的趨勢(shì),這就是時(shí)代的趨勢(shì)。

溧水114APP,招聘、房產(chǎn)、相親、便民、二手,一站搞定!點(diǎn)擊下載
沙發(fā)
發(fā)表于 2023-1-1 08:36:50 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
溧水114APP,招聘、房產(chǎn)、相親、便民、二手,一站搞定!點(diǎn)擊下載
板凳
發(fā)表于 2023-1-1 16:12:33 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
溧水114APP,招聘、房產(chǎn)、相親、便民、二手,一站搞定!點(diǎn)擊下載
地板
發(fā)表于 2023-1-4 21:16:34 手機(jī)頻道 | 只看該作者 ?
中介跟炒房的拿著棍子在追趕你

                               
登錄/注冊(cè)后可看大圖
溧水114APP,招聘、房產(chǎn)、相親、便民、二手,一站搞定!點(diǎn)擊下載

本版積分規(guī)則

關(guān)于我們|手機(jī)APP|自律公約|==溧水114網(wǎng)==
快速回復(fù) 返回頂部 返回列表