一位來(lái)自安置房業(yè)主的親身感受

同城

《有感拆遷的意義在哪》一帖所發(fā)：

作為2018年底回遷安置房的我來(lái)說(shuō)，我有發(fā)言權(quán)，在近5年時(shí)間居住范圍內(nèi)，一般會(huì)經(jīng)歷到酸甜苦辣4鐘滋味，而我在此期間單從居住角度來(lái)說(shuō)，只經(jīng)歷過(guò)苦辣2鐘滋味。
2018年開(kāi)發(fā)區(qū)烏山安置房回遷后，我一直每年按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，公共耗能費(fèi)，至今不差一分物業(yè)公司一分錢(qián)。我不是在標(biāo)榜自己，也不會(huì)去誹謗別人，更不會(huì)去找各種理由而拒絕交納物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，我的家庭條件一般，工傷后由正常人成為殘疾人，拆遷2套房共計(jì)210平米（父女各一套），拆遷補(bǔ)償款29.5萬(wàn)元，至去年一套精裝一套簡(jiǎn)裝后補(bǔ)償款一分沒(méi)剩，合計(jì)2套房共裝修31.3萬(wàn)元。實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，在我們小區(qū)像我這樣的拆遷戶(hù)占比二分之一，因我們拆遷相對(duì)早于其他行政村，小區(qū)也是烏山地區(qū)所有行政村拆遷補(bǔ)償最少之一（其中大部分‘’歸功‘’于原行政村領(lǐng)導(dǎo)、小村長(zhǎng)‘’負(fù)責(zé)‘’的工作精神）。說(shuō)發(fā)財(cái)，談不上，說(shuō)不拆遷繼續(xù)過(guò)‘’面朝黃土背朝天‘’農(nóng)村田園生活相比拆遷后是幸福的，那是假話(huà)，更是謊話(huà)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，種了一輩子地的農(nóng)民，改善了居住環(huán)境，道路出行環(huán)境，土地進(jìn)保了，每月也領(lǐng)取了1400元左右生活保障金（根據(jù)物價(jià)上漲也會(huì)適時(shí)增加調(diào)整），錢(qián)雖然不多，在人老年已干不動(dòng)農(nóng)活時(shí)，相比以前也算過(guò)上了幸福生活，這就是拆遷后帶來(lái)的紅利，寫(xiě)這些，我不站在任何一方立場(chǎng)，我父母就是享受被征地生活保障人員，作為兒子的我，讓我每月拿出近3000元補(bǔ)貼給父母，首先我的家庭經(jīng)濟(jì)不允許，其次也做不到。我想處在我國(guó)的大多數(shù)子女家庭也拿不出近3000元補(bǔ)貼給父母。我詢(xún)問(wèn)過(guò)很多征地老年人員，他們異口同聲都說(shuō)共產(chǎn)黨好，享了共產(chǎn)黨的福。那么這些拆遷戶(hù)是怎么得來(lái)的？這就是拆遷后的紅利。
話(huà)回前題，拆遷后住進(jìn)了小區(qū)，面臨的是小區(qū)管理，自然而然迎來(lái)了一個(gè)新名詞---物業(yè)管理，有物業(yè)管理，那么就要交納物業(yè)管理費(fèi)，在溧水區(qū)沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于安置房物業(yè)費(fèi)收取新文件之前，就應(yīng)按老文件執(zhí)行交納物業(yè)等各項(xiàng)管理費(fèi)用，這是作為需要業(yè)主履行南京市物業(yè)管理有關(guān)條例的義務(wù)。只有先履行了交費(fèi)義務(wù)，然后才有資格主張自己的權(quán)利，督促所在小區(qū)物業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理，我們既然享受到拆遷紅利，勢(shì)必也要履行自己義務(wù)。這是良心，也是做人的基本原則。
就在近日，本安置小區(qū)交付近5年后，將迎來(lái)電梯斷電、斷水（二次供水需用電）危機(jī)，目前，小區(qū)地下室、小區(qū)照明已全部斷電，生活質(zhì)量大打折扣。此時(shí)回看了一下窗外，小區(qū)是伸手不見(jiàn)五指，一種陰森森的感覺(jué)。自2018年交房以來(lái)，小區(qū)1013戶(hù)，就拿房時(shí)除5戶(hù)之外，全都交納物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，其余3年多來(lái)每年加起來(lái)交納物業(yè)費(fèi)、公共耗能費(fèi)業(yè)主不超過(guò)150戶(hù)，截止到2023年3月份共用去公共電費(fèi)86.5萬(wàn)余元，2022年7月份左右，小區(qū)共用去水費(fèi)37萬(wàn)余元，大約8月份開(kāi)始，小區(qū)保潔用水已全部斷供，每天保潔員用水要去三山湖，這那是小區(qū)保潔用水，簡(jiǎn)直是比吃油還難。造成目前幾千人居住小區(qū)幾乎斷電斷水原因，其本質(zhì)是幾乎全體業(yè)主集體不交費(fèi)形成，連自己上下電梯、二次供水用電等產(chǎn)生的公共水電費(fèi)都不交納，更不用說(shuō)交納物業(yè)費(fèi)了。就這有何理由還說(shuō)物業(yè)公司管理不到位？
安置房管理脫離不了政府的管理，管理不僅僅是督促屬地物業(yè)公司，更要實(shí)實(shí)在在的履行溧政辦【2018】191號(hào)文內(nèi)容，其中安置房業(yè)主高層業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)0.7元，財(cái)政補(bǔ)助0.4元及時(shí)返還給屬地物業(yè)公司，誠(chéng)信當(dāng)先，作出表率。幾年來(lái)，親身體會(huì)到安置房物業(yè)公司不單單是為業(yè)主服務(wù)，同時(shí)也為屬地政府承擔(dān)起一部分責(zé)任，有了物業(yè)公司，有矛盾。有糾紛，人們常說(shuō)的一句話(huà)找---物業(yè)。如主政當(dāng)?shù)刈约簺](méi)有履行文件內(nèi)容，又怎樣說(shuō)服安置房農(nóng)民去履行他們本應(yīng)該履行的義務(wù)。
熬夜寫(xiě)這篇發(fā)自?xún)?nèi)心的帖子，因?yàn)槲液軗?dān)心近期公共水電費(fèi)收不上來(lái)，已有人告知我如收取不上來(lái)或不足，電力公司根據(jù)電力法欠費(fèi)斷電，那時(shí)我出不了門(mén)，也進(jìn)不了家，我的擔(dān)心是有根據(jù)的，社區(qū)物業(yè)上門(mén)收取公共水電費(fèi)3天來(lái)，只收到15戶(hù)左右，其中還包括社區(qū)干部、小村長(zhǎng)幾戶(hù)。聽(tīng)到更多的是，誰(shuí)要你們拆遷的？18000元每畝返還4000元每畝的錢(qián)拿出來(lái)交納物業(yè)費(fèi)，更有人說(shuō)小區(qū)門(mén)面房為什么不出租，產(chǎn)生的費(fèi)用給物業(yè)公司，素不知小區(qū)門(mén)面房屬?lài)?guó)家資產(chǎn)，就算有租金產(chǎn)生，也是國(guó)家的，為什么路燈亮不交費(fèi)，就一墻之隔的小區(qū)路燈要我們交費(fèi)？等等。我不知他們是為了不交費(fèi)而說(shuō)出的話(huà)語(yǔ)，還是真的不懂這方面的知識(shí)，總之稍微有點(diǎn)常識(shí)的人不會(huì)說(shuō)出這樣的話(huà)，那還不如直接說(shuō)出費(fèi)用不交。
所有安置房費(fèi)用我交完了，該我履行的義務(wù)我完成了，有人問(wèn)我?guī)啄陙?lái)你所交納物業(yè)費(fèi)、公共耗能費(fèi)你吃虧了，我的回答是我不吃虧。也不懊悔。因?yàn)橛腥藶槲曳?wù)了，他們是一份工作，也是拿工資吃飯的，做人要有良心，也是我應(yīng)該交納的，當(dāng)然懊惱一定是有的，今后真的有一天我出不了門(mén)，也進(jìn)不了家，那時(shí)怎么辦？
身為近60歲的人，隨著年齡的增長(zhǎng)，不愿離開(kāi)出身地的思想越來(lái)越濃，但如此下去真的要離開(kāi)生我養(yǎng)我的家鄉(xiāng)，去女兒工作生活的城市居住，我不愿，這就是拆遷后實(shí)指望能過(guò)上幸福的生活，沒(méi)想到家有可能回不去。在這里，我希望所有的拆遷戶(hù)能理解與包容為什么要交納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，因?yàn)槲覀兠考叶加欣先耍灿幸恍┬袆?dòng)不便的殘疾人，自己也會(huì)漸漸的老去，一旦物業(yè)與業(yè)主出現(xiàn)惡性循環(huán)事情，倒霉的還是我們業(yè)主。
最后，希望有不同意見(jiàn)的網(wǎng)友不喜勿噴！謝謝了！

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無(wú)獨(dú)有偶

有數(shù)據(jù)，有感受。但你應(yīng)該去鄰居做做工作。

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美麗煙花

物業(yè)費(fèi)，公共能耗這些費(fèi)用還是要交的。不然人家不能帶飯來(lái)幫你干活吧

小和尚敲木魚(yú)

馬上有人來(lái)開(kāi)噴了

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶(hù)端

無(wú)事佬

說(shuō)黨好的，享黨福的，應(yīng)該響應(yīng)黨的號(hào)召積極繳物業(yè)費(fèi)呀

真的假的

惡性循環(huán)

搞什么搞

老人那點(diǎn)錢(qián)早被兒女盯上了，大多數(shù)是子女不讓交

雷鳴

以后的矛盾會(huì)更加突出，征地拆遷時(shí)候應(yīng)該跟拆遷戶(hù)說(shuō)明清楚，愿意繳納物業(yè)費(fèi)就簽字不愿意就不簽字，當(dāng)時(shí)他們的工作沒(méi)有做到位最后倒霉的還是老百姓。

希夷

你的觀點(diǎn)和立論及表達(dá)的意思是矛盾的，既然一番歌頌，問(wèn)題還在那里，根子在哪里？政府英明，物業(yè)盡責(zé)，業(yè)主成了你之外的無(wú)賴(lài)，導(dǎo)致安置小區(qū)面臨斷水?dāng)嚯?，這個(gè)理由能成立了嗎？顯然不能。安置小區(qū)有其特殊性，需要有特別的考量和規(guī)范，需要在深入了解實(shí)際情況后作一些區(qū)別了商品房小區(qū)的規(guī)定。以前曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)物業(yè)管理及費(fèi)用的過(guò)渡期政策，現(xiàn)在幾年下來(lái)應(yīng)不應(yīng)該作一個(gè)調(diào)查評(píng)估，因勢(shì)調(diào)整？安置小區(qū)的管理決不僅僅是小區(qū)本身的問(wèn)題，其中可能涉及到很多具體而迫切的矛盾需要解決，業(yè)主中的大多數(shù)人跟樓主一樣是積極配合的，但為什么會(huì)有業(yè)主抗拒交納物業(yè)費(fèi)？其中并非一個(gè)刁民可以帶過(guò)。消防安全問(wèn)題，質(zhì)量問(wèn)題，出行問(wèn)題，歷史遺留下的問(wèn)題，“刁民”們恐怕用拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)表達(dá)意見(jiàn)是最直接和便捷的。（不再深入）總之，物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題決不是其本身的問(wèn)題那么簡(jiǎn)單，否則物管矛盾糾紛就不會(huì)普遍性長(zhǎng)期性的一個(gè)毒瘤式的存在了。

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何處惹塵埃

物業(yè)賬目這塊缺少審計(jì)監(jiān)管，收入支出全靠物業(yè)出個(gè)數(shù)據(jù)，也沒(méi)辦法核實(shí)。你說(shuō)的應(yīng)該是拆遷早，得到的賠償少，居民心里不平衡，所以抗拒繳納物業(yè)費(fèi)

我是溧水嫩

安置房就應(yīng)該用出租門(mén)面房的租金直接抵扣物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有這個(gè)小區(qū)，政府有本事光禿禿的建一排門(mén)面房給鬼出租啊

同城

希夷 發(fā)表于 2023-3-3 08:53
你的觀點(diǎn)和立論及表達(dá)的意思是矛盾的，既然一番歌頌，問(wèn)題還在那里，根子在哪里？政府英明，物業(yè)盡責(zé)，業(yè)主 ...

安置房是有它的特殊性，用于大家公共水電費(fèi)（電梯，二次供水）應(yīng)該需要交納的，目前物業(yè)公司也沒(méi)有去收取欠繳的物業(yè)管理費(fèi)。政府、物業(yè)、業(yè)主三方中都要去重新考量小區(qū)斷電的問(wèn)題，否則欠費(fèi)斷電的問(wèn)題始終會(huì)存在。

金喬仁

這就是所謂的拆遷呢

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希夷

同城 發(fā)表于 2023-03-03 09:37
安置房是有它的特殊性，用于大家公共水電費(fèi)（電梯，二次供水）應(yīng)該需要交納的，目前物業(yè)公司也沒(méi)有去收取欠繳的物業(yè)管理費(fèi)。政府、物業(yè)、業(yè)主三方中都要去重新考量小區(qū)斷電的問(wèn)題，否則欠費(fèi)斷電的問(wèn)題始終會(huì)存在。

安置小區(qū)是農(nóng)民拆遷安置的，集體資產(chǎn)的盤(pán)活是否可以反哺拆遷農(nóng)民？！這是個(gè)綜合性問(wèn)題，需政府牽動(dòng)才有可能解決。

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徐小賤

希夷 發(fā)表于 2023-3-3 09:54
安置小區(qū)是農(nóng)民拆遷安置的，集體資產(chǎn)的盤(pán)活是否可以反哺拆遷農(nóng)民？！這是個(gè)綜合性問(wèn)題，需政府牽動(dòng)才有可 ...

根本原因在于拆遷戶(hù)沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)公共能耗費(fèi)的意識(shí)，或者根本就是不想交?，F(xiàn)在不是每個(gè)月補(bǔ)貼一千多的退休金給拆遷戶(hù)了么，一年的物業(yè)費(fèi)都要不了一個(gè)月的補(bǔ)貼。如果真的用集體資產(chǎn)來(lái)交的話(huà)，那每年分到拆遷戶(hù)手里的紅利肯定少了，拆遷戶(hù)能同意？而且一個(gè)村的集體資產(chǎn)能有多少，根本問(wèn)題不解決，集體資產(chǎn)能這樣霍霍幾年？

感恩

根據(jù)目前安置房繳費(fèi)情況，那新的安置房小區(qū)過(guò)了幾年，也會(huì)存在樓主說(shuō)的停電、停水的可能性？

同城

拆遷后農(nóng)民上樓了，后續(xù)的問(wèn)題來(lái)了，引用老?！仓眯^(qū)的管理決不僅僅是小區(qū)本身的問(wèn)題，其中可能涉及到很多具體而迫切的矛盾需要解決，業(yè)主中的大多數(shù)人跟樓主一樣是積極配合的‘’事實(shí)也是存在的，比如本小區(qū)很多業(yè)主一直在反應(yīng)的，征地后返還4000一畝的那部分錢(qián)，用于交納公攤水電費(fèi)。物業(yè)費(fèi)，拆遷后農(nóng)村集體資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)降兹チ四睦?？用于到那些方面？每年張榜公示了嗎？是否用于公共公益方面等？?dǎo)致安置房業(yè)主抵制交納物業(yè)等費(fèi)用的重要方面。有業(yè)主反應(yīng)小區(qū)交房5年來(lái)至目前消防無(wú)通過(guò)，有很大的安全隱患，發(fā)生火災(zāi)怎么辦？5年時(shí)間了，幾千人居住的小區(qū)消防驗(yàn)收不通過(guò)，責(zé)任方毋庸置疑不在業(yè)主，業(yè)主包括我多次反應(yīng)至社區(qū)物業(yè)，至今石沉大海，消防用水由于管道泄漏不保壓，無(wú)一滴水可用，這是多大的安全隱患，視生命為兒戲。開(kāi)發(fā)區(qū)烏山幾個(gè)小區(qū)交付4--5年來(lái)，那么多小區(qū)門(mén)面房閑置在那里，造成資產(chǎn)浪費(fèi)這么多年，為什么不將各小區(qū)門(mén)面房出租，用于物業(yè)等費(fèi)用補(bǔ)助，沒(méi)人管，也沒(méi)人問(wèn)。
烏山市場(chǎng)物業(yè)基本由于收不上費(fèi)用走了，紅色物業(yè)秦韻物業(yè)進(jìn)來(lái)了，小區(qū)很多人在問(wèn)，為什么烏山這么多秦韻物業(yè)管理的安置房小區(qū)業(yè)主同樣不交費(fèi)，他們也不停電，為什么我們小區(qū)停電，有比較。事實(shí)確是如此，那么請(qǐng)問(wèn)秦韻物業(yè)管理的安置小區(qū)他們的錢(qián)是哪里來(lái)的？收不上來(lái)錢(qián)任何物業(yè)公司也支撐不下去，是否是社區(qū)將集體資產(chǎn)補(bǔ)償用于支付也或是開(kāi)發(fā)區(qū)政府墊資？為了便于錢(qián)好收，是否有紅色物業(yè)與社區(qū)第三方再簽訂類(lèi)似勞務(wù)派遣方式物業(yè)服務(wù)協(xié)議？社區(qū)是否有資質(zhì)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議？等等，讓很多業(yè)主有廣泛的猜想，從而抵制交納物業(yè)費(fèi)。

寶貝她媽

斷水?dāng)嚯娺@么簡(jiǎn)單粗暴的嗎。實(shí)為不妥。有權(quán)利也不能這么用吧

同城

寶貝她媽 發(fā)表于 2023-3-3 10:39
斷水?dāng)嚯娺@么簡(jiǎn)單粗暴的嗎。實(shí)為不妥。有權(quán)利也不能這么用吧

目前是小區(qū)照明，地下室照明斷電，后續(xù)如費(fèi)用收不上來(lái)，已有人告知我，將會(huì)電梯停運(yùn)，二次供水?dāng)嚯姟?/td>

東方青木

水電支出的數(shù)據(jù)樓主知道的比較詳細(xì)啊。

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