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我是溧水區(qū)永陽街道《北大資源頤和翡翠府》的業(yè)主，本小區(qū)于2022年12 月30 日陸續(xù)交付，交付分為高層和多層?，F(xiàn)就多層小區(qū)上疊樓業(yè)主私自封南側露臺事宜向相關部門領導舉報反映。 頤和翡翠府物業(yè)管理處于2023年4月22日張貼南向露臺封閉告全體上疊業(yè)主家書，同意其對南向露臺進行封閉。 就以上情況我查詢且咨詢了相關部門： 1、 根據(jù)寧房市管〔2017〕79號《南京市房產面積測算細則》，其中第十三條，不計算建筑面積的按下列規(guī)定執(zhí)行中第四款：房屋的屋面、挑臺、露臺、屋面上的花園、泳池、水箱。上疊業(yè)主的六層南向露臺是不計入房屋總建筑面積中的?，F(xiàn)私自對露臺進行封閉搭設陽光房，按照房產面積測繪細則，需按照一半的面積計入。通過計算，上疊一戶增加建筑面積為3.3m2。與建設工程規(guī)劃許可證中計容積率面積嚴重不符，直接導致超容積率情況發(fā)生，影響小區(qū)居民整體居住環(huán)境。2、根據(jù)違章認定標準：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑即是違建，本項目建設工程規(guī)劃許可證中計容積率面積不含此處（南側露臺）。 3、本項目竣工備案圖紙中表示六層南側為露臺而非陽臺（見附件），此行為就是私自搭設陽光房，屬于違建，此項違規(guī)建設為城管局管理。 事情發(fā)展已經持續(xù)快一周，小區(qū)多層上疊業(yè)主開始陸續(xù)搭設陽光房。 期盼有關部門領導給予處理解決。
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蘇公網安備 32011702000107號 
發(fā)表于 2023-4-25 16:05:44
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