溧水北大資源上疊業(yè)主私搭陽光房

召開

我是溧水區(qū)永陽街道《北大資源頤和翡翠府》的業(yè)主，本小區(qū)于2022年12月30日陸續(xù)交付，交付分為高層和多層?，F(xiàn)就多層小區(qū)上疊樓業(yè)主私自封南側(cè)露臺(tái)事宜向相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)舉報(bào)反映。

頤和翡翠府物業(yè)管理處于2023年4月22日張貼南向露臺(tái)封閉告全體上疊業(yè)主家書，同意其對南向露臺(tái)進(jìn)行封閉。

就以上情況我查詢且咨詢了相關(guān)部門：

1、根據(jù)寧房市管〔2017〕79號《南京市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》，其中第十三條，不計(jì)算建筑面積的按下列規(guī)定執(zhí)行中第四款：房屋的屋面、挑臺(tái)、露臺(tái)、屋面上的花園、泳池、水箱。上疊業(yè)主的六層南向露臺(tái)是不計(jì)入房屋總建筑面積中的。現(xiàn)私自對露臺(tái)進(jìn)行封閉搭設(shè)陽光房，按照房產(chǎn)面積測繪細(xì)則，需按照一半的面積計(jì)入。通過計(jì)算，上疊一戶增加建筑面積為3.3m2。與建設(shè)工程規(guī)劃許可證中計(jì)容積率面積嚴(yán)重不符，直接導(dǎo)致超容積率情況發(fā)生，影響小區(qū)居民整體居住環(huán)境。

2、根據(jù)違章認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑即是違建，本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證中計(jì)容積率面積不含此處（南側(cè)露臺(tái)）。

3、本項(xiàng)目竣工備案圖紙中表示六層南側(cè)為露臺(tái)而非陽臺(tái)（見附件），此行為就是私自搭設(shè)陽光房，屬于違建，此項(xiàng)違規(guī)建設(shè)為城管局管理。

事情發(fā)展已經(jīng)持續(xù)快一周，小區(qū)多層上疊業(yè)主開始陸續(xù)搭設(shè)陽光房。

期盼有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)給予處理解決。

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召開

期盼有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)給予處理解決。

小老百姓

希望各政府部門不要不作為，能為老百姓們解決切身問題

竇娥冤

盼政府部門替老百姓做主

尼瑪121

仔細(xì)看了下圖，就是露臺(tái)搭設(shè)的陽光房，這根本就是違建，物業(yè)發(fā)了通知都是建議，有什么用？能代表不是違建？好笑！

明覺佬

一會(huì)兒投訴樓下院子，一會(huì)兒投訴樓上露臺(tái)，這小區(qū)真亂

碧水藍(lán)天

業(yè)主內(nèi)訌啊

                               
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尼瑪121

露臺(tái)也可以搭陽光房了，真是笑話，城管整個(gè)不管了？

小老百姓

仔細(xì)看了下圖，就是露臺(tái)搭設(shè)的陽光房，這根本就是違建，物業(yè)發(fā)了通知都是建議，有什么用？能代表不是違建？好笑！

碧水藍(lán)天

兩邊看了，這邊火力不行啊。你看那邊圍柵欄搞個(gè)底基是“大面積毀壞綠化”，你們應(yīng)該請個(gè)語文老師再潤潤色，不然估計(jì)沒人同情你們

                               
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Some1

用魔法打敗魔法，一個(gè)字，絕！

左鄰右里

不是改善性高檔小區(qū)么，這內(nèi)斗的這么厲害，以后小區(qū)精神文明建設(shè)不容樂觀啊

                               
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張女士，

是的哦，樓下還擴(kuò)建南北院子，全部要整治

哈哈蝦

昨天看到個(gè)很火的熱貼是上疊業(yè)主舉報(bào)一樓毀綠圈院子，今天又看到舉報(bào)上疊業(yè)主封露臺(tái)建陽光房，都是業(yè)主各自為陣?。?div id="zpxpowe" class="mag_viewthread">來自安卓APP客戶端

碧水藍(lán)天

兩邊看了，你們這邊明顯火力不行啊。圍柵欄搞個(gè)底基那邊說“大面積毀壞綠化”，你們這邊應(yīng)該請個(gè)語文老師潤潤色，不然沒人同情你們

                               
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yyy123

是不是很生氣啊，有用嗎

尼瑪121

yyy123 發(fā)表于 2023-04-25 18:08
是不是很生氣啊，有用嗎

明天扒陽光房

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wodelz

其實(shí)陽光房比弄院子的多多了，更應(yīng)該管管！絕對不能放縱！

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慢萬拍

上疊的人真不要被某些人當(dāng)槍使啊

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yyy123

尼瑪121 發(fā)表于 2023-4-25 19:33
明天扒陽光房

幾點(diǎn)啊，去看看