南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

櫻花

南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)選聘

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

    依照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》和《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來報名應(yīng)聘。

一、項目概況   

1．項目名稱：一品驪城小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘。

2．物業(yè)名稱：南京市溧水區(qū)一品驪城小區(qū)。

3．物業(yè)地址：南京市溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)寶塔北路16號。

4．物業(yè)管理區(qū)域：東至雙塘路，西至寶塔路，南至馬場路，北至機場路。

5. 小區(qū)占地面積183614.7平方米，地上總建筑面積235025.47萬平方米（多層120651.17平米、小高層住宅86776.4平米、商業(yè)2135.46平米、辦公7985.85平米、其他17476.59平米）。綠地率35.0%。

6．總戶數(shù)：2070戶。

7．電梯數(shù)：39部。

8．車位數(shù)量：地上750個，地下288個。

9．本次業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標準：不低于《南京市住宅物業(yè)服務(wù)標準》（推薦試行稿）三級標準提供物業(yè)服務(wù)。

10、合同期限：物業(yè)服務(wù)合同期限叁年。

11、項目人員配置不少于40人。

12、多層住宅：0.52元/㎡；小高層住宅：1.00元/㎡；商業(yè)用房：1.00元/㎡（暫定）； 辦公用房：1.00元/㎡（暫定）；公共能耗（代收代繳）。

13、汽車停放費(車位數(shù)量以實際交接為準)：

地上車位750個，停車費70元每月；地下288個，停車費待定。車庫內(nèi)停車管理費20元每月。

14、履約保證金：貳拾萬元整，且分別于每年的6月30日、12月31日之前足額補齊。

15、公共收益及分配：

公共收益在扣除合理成本后（物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確量化合理成本），屬于全體業(yè)主。

二、資格要求

1.具有獨立法人資格，企業(yè)注冊地南京市范圍內(nèi)，資金不低于500萬元，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.具有多層、高層住宅類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗，在南京市具有2個及以上住宅物業(yè)管理項目，在管項目中有不低于13萬方的二手住宅小區(qū)，可參觀考察本地在管項目，業(yè)主反映良好。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件；競聘企業(yè)須提供ISO2001或9001、ISO14001、ISO18001或45001體系證書。

3.應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽，最近兩年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）列為嚴重違法失信企業(yè)名單，無涉及招投標的不良行為。

4.承諾擬派任的項目負責人，需具備大專及以上學歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓證書，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)驗。要求承諾擬派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)。合同期限內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)管理委員會書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換擬派任的項目負責人。

5.本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，否則取消競聘資格。

6.中選后，除專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。保安、保潔不允許外包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)后小區(qū)物業(yè)管理委員會可隨時解除合同并追究違約責任。

7、中選后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如出現(xiàn)下列嚴重違約行為中的一項或多項，經(jīng)物業(yè)管理委員會書面警告并依合同約定罰款后，在指定的時間內(nèi)仍不改正的，合同自動終止，物業(yè)管理委員會可直接參照“業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細則”開展選聘工作：①不能自覺接受物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理委員會授權(quán)人員的監(jiān)督指導(dǎo)；②破壞小區(qū)業(yè)主自治、煽動小區(qū)不同人群之間的矛盾、人為制造不和諧的聲音；③公開對抗、拒不執(zhí)行物業(yè)管理委員會依法做出的決議、決定；④拒不履行競聘承諾、合同約定；⑤在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行期間，提前終止合同。

三、報名須知

報名時間：2023年12月18日至2023年12月24日17時。

報名地點：江北新區(qū)興隆路9號奕炫科創(chuàng)大廈1612室。

報名聯(lián)系人及郵箱或聯(lián)系電話：張經(jīng)理 476215823@qq.com，17327737571 。                     

報名材料：

    應(yīng)聘報名人提供的資料中應(yīng)包括上述第二項資格要求中所需提供的資料以及下列①②③④⑤⑥項中所要求提供的資料，缺項者將被視為資格審查不合格，報名資料一式二份，并按下列順序裝訂，所有復(fù)印件須加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章：

①物業(yè)管理項目競聘報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；

②企業(yè)簡介；

③物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查；

④提供物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗證明文件（合同復(fù)印件提供一份即可）及體系證書；

⑤擬派任的項目負責人的簡歷、學歷證明、再教育培訓證書、身份證復(fù)印件、相關(guān)工作履歷材料；

⑥法定代表人身份證復(fù)印件（如授權(quán)，則應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書原件、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件）。

四、資格預(yù)審及選聘文件領(lǐng)取

1、資格預(yù)審時間：報名截止后。

2、選聘工作小組對報名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行資格初審，對符合報名要求的競聘企業(yè)報物業(yè)管理委員會審議后，通知競聘企業(yè)購買選聘文件進入下一輪。

領(lǐng)取地點：江北新區(qū)興隆路9號奕炫科創(chuàng)大廈1612室 。

時間：接到通知后次日。

費用：500元/套；收取方式：現(xiàn)金。

五、競聘保證金

     應(yīng)聘人在充分考慮本選聘文件的有關(guān)條件和要求后，按選聘文件規(guī)定的時間支付伍萬元人民幣競聘保證金，逾期未支付的視為放棄參加本次應(yīng)聘資格。收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬等（不接受現(xiàn)金）。

六、應(yīng)聘文件接收信息

    應(yīng)聘人應(yīng)在選聘人規(guī)定的時間內(nèi)將應(yīng)聘文件現(xiàn)場提交，過時拒收，同時提交與應(yīng)聘文件內(nèi)容一致的電子版文件及演講PPT（U盤拷貝）。

七、應(yīng)聘答辯有關(guān)信息

應(yīng)聘答辯時間：另行書面或電話通知；

應(yīng)聘答辯地點：另行書面或電話通知；

應(yīng)聘答辯方式：由每家應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)限時30分鐘以內(nèi)（演講20分鐘，答疑10分鐘）時間介紹應(yīng)聘方案并現(xiàn)場答疑；

所有競聘企業(yè)答疑結(jié)束后，選聘工作小組對按選聘文件要求遞交的應(yīng)聘企業(yè)進行投票，每人只能投一票，每票最多選兩家競聘企業(yè)，唱票統(tǒng)計后按得票高低順序，報物業(yè)管理委員會集體研究決定后，確定兩家物業(yè)公司晉級為業(yè)主大會選聘對象。如參與競聘答疑的競聘企業(yè)只有兩家，無須投票環(huán)節(jié)，直接報物業(yè)管理委員會集體研究決定后，晉級為業(yè)主大會選聘對象。

八、應(yīng)聘答疑及澄清

    若應(yīng)聘人對選聘文件有疑問，請于競聘保證金繳納截止日之前書面文件或發(fā)郵件給選聘人 (逾期無效)，郵箱:476215823@qq.com 。選聘人將答疑澄清內(nèi)容告知全部已繳納競聘保證金的應(yīng)聘人，請各應(yīng)聘人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容。若不及時查看，造成的后果由應(yīng)聘人自負。

九、應(yīng)聘文件制作份數(shù)要求

    正本份數(shù)：壹份   副本份數(shù)：肆份

十、其他應(yīng)說明的事項

1、各潛在應(yīng)聘人及其承諾擬任項目經(jīng)理本人，須于競聘保證金繳納前自行到一品驪城小區(qū)勘察項目現(xiàn)場。未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認同選聘項目要求的內(nèi)容。

2、競聘文件與選聘要求（響應(yīng)偏離）不符的將被作為廢標。

3、上述所列時間節(jié)點，如遇特殊情況，將作相應(yīng)調(diào)整，屆時將及時通知相關(guān)人。

附件：物業(yè)管理項目競聘報名表 3.附件2：報名表.doc (24 KB, 下載次數(shù): 1)

2023-12-19 08:42 上傳

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南京市溧水區(qū)一品驪城物業(yè)管理委員會

              2023年12月18日

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