關(guān)于南京市溧水區(qū)金庭國(guó)際花園小區(qū)2024年 業(yè)主大會(huì)公開

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關(guān)于南京市溧水區(qū)金庭國(guó)際花園小區(qū)2024年

業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，由溧水區(qū)金庭國(guó)際花園物業(yè)管理委員會(huì)本著公平、公正、公開、透明的原則，對(duì)外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在溧水114官網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示等方式發(fā)布）。茲邀請(qǐng)所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

一、項(xiàng)目概況

小區(qū)位于南京市溧水區(qū)永陽(yáng)街道毓秀路80號(hào)，小區(qū)東至毓秀路，南至天生橋大道，西至棲鳳南路，北至秀園路。住宅683戶，常住人口約1500人，共有住宅21幢（其中高層為17、21幢，面積約為1.44萬(wàn)平方米，多層面積約為5.92萬(wàn)平方米）。

（1）小區(qū)總建筑面積約8.22萬(wàn)平方米，住宅614戶，商戶69戶。

（2）配套公建中含社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、設(shè)備用房。

（3）地面車位約278個(gè)，產(chǎn)權(quán)車位約155個(gè)（最終以實(shí)際車位為準(zhǔn)）。目前小區(qū)設(shè)有車輛主出入口1處，崗?fù)?個(gè)，道閘2套。

二、資格要求

1、具有注冊(cè)獨(dú)立企業(yè)法人資格，年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證(或三證合一版營(yíng)業(yè)執(zhí)照)；經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的項(xiàng)目；注冊(cè)資本不少于人民幣500萬(wàn)元。選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日前需繳納服務(wù)項(xiàng)目的履約保證金15萬(wàn)元人民幣，在合同期滿，綜合評(píng)估達(dá)到合同約定要求的，保證金無(wú)息退回。

2、面向正在南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目的企業(yè)，報(bào)名企業(yè)南京市內(nèi)實(shí)際在管住宅小區(qū)項(xiàng)目不少于2個(gè)，管理住宅總面積不低于25萬(wàn)平方米；近三年內(nèi)現(xiàn)管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級(jí)或以上表彰；有承接二手盤小區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)、具備處理解決遺留問(wèn)題能力的物業(yè)企業(yè)優(yōu)先。

3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，無(wú)違法、犯罪記錄，無(wú)被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費(fèi)名單，無(wú)不良信用記錄；在南京市房產(chǎn)局公布的2023年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊(cè)名錄內(nèi)；近三年內(nèi)不曾被行政主管部門處罰。

4、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理，持有效期內(nèi)南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書。如項(xiàng)目經(jīng)理人選已確定，要求承諾必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及說(shuō)明等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格；合同期限內(nèi)，競(jìng)聘企業(yè)不得隨意更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

  5、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競(jìng)聘、中選資格，并沒(méi)收保證金。

  6、中選物業(yè)企業(yè)需要將小區(qū)內(nèi)綠化、監(jiān)控設(shè)備、電梯等公共設(shè)施維修更新，維修費(fèi)用投資不低于8萬(wàn)元。

三、報(bào)名需知

（一） 報(bào)名地點(diǎn)：毓秀路社區(qū)黨群服務(wù)中心 南京市溧水區(qū)新龍路88號(hào)

聯(lián)系人：趙  電話：57225208

（二）報(bào)名材料：（按以下順序裝訂）

1、物業(yè)管理應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

2、應(yīng)聘企業(yè)簡(jiǎn)介；

3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項(xiàng)目榮譽(yù)；

4、近三年內(nèi)無(wú)不良誠(chéng)信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄（以承諾書形式作為報(bào)名附件）；

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

6、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）

7、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；

8、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書、崗位證書、個(gè)人簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件）。

說(shuō)明：應(yīng)聘報(bào)名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

四、接受物業(yè)企業(yè)報(bào)名時(shí)間：

2024年11月23日—2024年11月29日

上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。

五、資格預(yù)審時(shí)間：另行通知。

六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

多層0.55元/平方米/月；

高層1元/平方米/月；

商鋪管理費(fèi)：1.5元/平方米/月

2、汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

地上車位停放費(fèi)：70元/輛/月；

產(chǎn)權(quán)車位管理費(fèi)：30元/輛/月

3、公攤水電費(fèi)的收費(fèi)據(jù)實(shí)收取。

4、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

參照寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字〔2021〕221 號(hào) 《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。

七、物業(yè)企業(yè)選聘流程

1、經(jīng)過(guò)選聘公告、選聘報(bào)名、資格預(yù)審等環(huán)節(jié)后，綜合考量選出合適的物業(yè)企業(yè)名單，向全體業(yè)主公示，同時(shí)進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決。  

2、將參與業(yè)主大會(huì)表決的物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。該公告等同于業(yè)主大會(huì)通知。

3、組織召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，開展送達(dá)、回收，在街道監(jiān)督下開票、唱票和計(jì)票統(tǒng)計(jì)后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。

4、業(yè)主大會(huì)決定以及投票統(tǒng)計(jì)情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。

八、其他注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人對(duì)提供資料的真實(shí)負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)將取消選聘資格。

2、業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)跑票的費(fèi)用由中選企業(yè)承擔(dān)。

附件一：  溧水區(qū)XXX小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表

競(jìng)聘項(xiàng)目名稱			填表日期
競(jìng)聘企業(yè) 情況	競(jìng)聘企業(yè)（章）：
	法定代表人：
物業(yè)企業(yè)無(wú)欺詐及弄虛作假行為的承諾書	（有或無(wú)）
競(jìng)聘聯(lián)系人			聯(lián)系郵箱/手機(jī)
擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人			聯(lián)系郵箱/手機(jī)
單位地址			郵編
在管 項(xiàng)目 (可另 附頁(yè))	項(xiàng)目名稱	面積(㎡)	項(xiàng)目地點(diǎn)		物業(yè)類型	備注

①物業(yè)管理競(jìng)聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；④上述“競(jìng)聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。

南京市溧水區(qū)金庭國(guó)際花園物業(yè)管理委員會(huì)

                                                          2024年11月22日

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六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
多層0.55元/平方米/月；
高層1元/平方米/月；
商鋪管理費(fèi)：1.5元/平方米/月
2、汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
地上車位停放費(fèi)：70元/輛/月；
產(chǎn)權(quán)車位管理費(fèi)：30元/輛/月
3、公攤水電費(fèi)的收費(fèi)據(jù)實(shí)收取。

就服這樣的要求，我所在的小區(qū)就這幾點(diǎn)都是2.2倍左右征收的！

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